***Reserviert*** Zweifamilienhaus als Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Borchen-Nordborchen *Provisionsfrei*

**Die angebotene Immobilie ist aktuell vom Eigentümer vergeben, aber noch nicht verkauft worden. Stellen Sie uns auch weiterhin gerne eine Kontaktanfrage und wir melden uns bei Ihnen zurück, sollte sich etwas an der Situation ändern.**

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 befindet sich in zentraler Lage von Borchen-Nordborchen und bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche ein durchdachtes und vielseitiges Raumangebot. Das Haus verfügt über zwei vollwertige Wohnebenen sowie einen wohnlich ausgebauten Spitzboden und eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine eigene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche – ein idealer Rückzugsbereich für ältere Kinder, Gäste oder als potenzielle Wohnung zum Vermieten.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet weitere Nutzfläche, die sich hervorragend als Arbeitsraum oder Hobbybereich eignet. Der voll unterkellerte Bereich verfügt über eine Sommerküche inkl. Dusche und Zugang zum Garten, ein WC, einen Heizungsraum mit Zugang zur Garage, einen weiteren Abstellraum und einen renovierten Kellerraum.

Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, überdachtem Sitzbereich, neu angelegten Garten hinter dem Haus sowie einer Garage und drei Stellplätzen.

Mit ihrem soliden Zustand, der durchdachten Aufteilung und den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als attraktives Zuhause mit Zukunftspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zur Verfügung oder präsentieren Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 4
- Objektzustand: gepflegt

- Grundstücksfläche: ca. 590 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt zentral in Borchen-Nordborchen, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung nach Paderborn ist hervorragend – sowohl mit dem Auto über die B68 und A33 als auch mit dem ÖPNV. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Spazierwege schnellen Zugang zur Natur. Die Lage vereint kurze Wege mit hoher Wohnqualität.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Wir helfen Ihnen dabei!

Bei allen Fragen rund um die eigenen 4 Wände stehen wir Ihnen gerne als starker Partner zur Seite. Auch im Bereich der Baufinanzierung sprechen Sie uns gerne an, denn gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Lösung, ganz nach Ihren Bedürfnissen und zu günstigen Konditionen.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie mich einfach an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Norman Frücht
Selbstständiger Immobilienberater
Holsteiner Weg 16 33178 Borchen
E-Mail: norman.fruecht@db.com
Telefon: 0162 9413980

Aufsichtsbehörde: Kreis Paderborn
Internet: www.kreis-paderborn.de
Anschrift: Aldegreverstraße 10 - 14, 33102 Paderborn

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl, Elektroenergie
- Endenergiebedarf: 222,20 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 03.12.2025
- Gültig bis: 2035-12-02
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Öl

Anbieter-Objekt-ID: 42420107-1006158