Einfamilienhaus in Herzebrock / Möhler mit Garage und Garten

Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Herzebrock-Möhler befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 in solider, massiver Bauweise. Das großzügige Grundstück mit ca. 720 m² sowie die Wohnfläche von rund 129 m² bieten viel Platz für individuelles Wohnen und ein entspanntes Lebensumfeld.
Das Haus überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Umfeld ist geprägt von Ruhe, wenig Verkehr und einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Der weitläufige Garten bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Familienleben.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sowohl der Keller als auch die direkt angebundene Garage erreichbar sind. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch einen offenen, hellen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer, Küche und Essbereich harmonisch miteinander verbunden sind. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und eröffnen den Blick in den Garten. Die vorhandene Küche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich funktional in das Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für Homeoffice oder Gäste eignet, sowie durch ein Gäste-WC.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt – unabhängig von Wetter und Jahreszeit. Besonders praktisch ist der zusätzliche Zugang von der Terrasse direkt in die Garage, der kurze Wege und hohen Alltagskomfort ermöglicht.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig nutzbar sind und ausreichend Platz für Familie oder Gäste bieten. Das großzügige Hauptbadezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet ein angenehmes Maß an Komfort. Über eine charmante Holztreppe im Flur erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer befindet. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Rückzugsort, Jugendzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich.
Auch der Kellerbereich bietet viel Nutzfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich ein separater Waschraum, ein Abstellraum sowie ein großzügiger Partyraum, der sich ideal für Feiern, Hobbys oder gesellige Abende eignet. Zusätzlich steht ein eigener Raum für die Enteisungsanlage zur Verfügung. Der Heizraum beherbergt die Ölheizung sowie die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 4.000 Litern und ist übersichtlich und funktional gestaltet.
Die Ausstattung des Hauses ist solide und gepflegt. Im Erdgeschoss sorgen Fliesen mit Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Heizkörper vorhanden. In den übrigen Wohnräumen sind Teppichböden verlegt, während Bad und Gäste-WC ebenfalls gefliest sind. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, deren Steuerung im Jahr 2025 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Öl mit einem 300-Liter-Warmwasserspeicher. Für modernes Arbeiten und Wohnen steht zudem ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Die Garage bietet Platz für ein großes Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum und ist mit Strom und Beleuchtung ausgestattet. Direkt vor dem Haus stehen 2 bis 3 weitere Stellplätze zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet viel Raum für Kinder zum Spielen, für Freizeitaktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen und stellt ein besonderes Highlight der Immobilie dar.

Lagebeschreibung
Die Lage in Möhler zeichnet sich durch ihre Ruhe und Familienfreundlichkeit aus. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar in Herzebrock. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, wodurch sich ein ideales Gleichgewicht zwischen ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur ergibt.

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