Zentral. Modern. Hochwertig. Wohnen im GT-Zentrum
VB
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ein Statement für Anspruch und Stil: Premium-Neubauwohnungen in Gütersloh
Diese außergewöhnlichen Neubauwohnungen stehen für modernes Wohnen auf höchstem Niveau. In zentraler Lage von Gütersloh entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble in hochwertiger Massivbauweise – konzipiert für Menschen mit Sinn für Qualität, Design und nachhaltige Wertbeständigkeit.
Mit Wohnflächen von ca. 53,2 m² bis 136,9 m² bieten die Einheiten großzügige, lichtdurchflutete Räume und klare Grundrissstrukturen, die Offenheit, Eleganz und Funktionalität perfekt vereinen. Großzügige Fensterflächen schaffen ein repräsentatives Wohnambiente und unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.
Als Erstbezug erleben Sie kompromisslose Qualität:
Edle Materialien, durchdachte Details und eine Ausstattung, die Komfort neu definiert. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt für ein gleichmäßiges, angenehmes Raumklima. Elektrische Rollläden, hochwertige Badausstattung mit moderner Dusche sowie praktische Abstell- und Kellerräume runden das exklusive Gesamtbild ab.
Technisch erfüllt dieses Projekt höchste Ansprüche. Moderne DV-Verkabelung, Kabel- und Sat-TV bieten ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Arbeiten und Wohnen.
Mit dem KfW 40 QNG-Standard setzt das Gebäude Maßstäbe in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Eine leistungsstarke Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine zentrale Wasserenthärtungsanlage stehen für zukunftsorientierte Haustechnik und dauerhaft niedrige Energiekosten.
Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz unterstreicht den Premium-Anspruch und garantiert sicheres Parken direkt im Haus. Diese Immobilie ist mehr als eine Wohnung
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gäste-WC
- Balkon
- Dusche
- Rollläden
Komfort, Technik und Individualität perfekt vereint
Diese Wohnungen bieten ein rundum durchdachtes Gesamtpaket und vereinen modernen Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Technik.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht bequemes sowie sicheres Parken direkt im Haus. Über den Personenaufzug gelangen Sie komfortabel und barrierearm zu Ihrer Wohnung.
Für zusätzlichen Stauraum stehen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller zur Verfügung. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und ein gutes Gefühl im Alltag.
Das Wohnklima überzeugt auf ganzer Linie:
Eine durchgängige Fußbodenheizung in Kombination mit einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe schafft angenehme Wärme und unterstreicht den nachhaltigen Charakter der Immobilie. Elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig und zeitlos – die Wände sind bis zu einer Höhe von 2,10 Metern gefliest und schaffen eine elegante, pflegeleichte Atmosphäre.
Ihr persönlicher Gestaltungsspielraum
Ein besonderes Highlight ist die teilweise variable Grundrissgestaltung. Darüber hinaus können Wand- und Bodenbeläge – nach Absprache – individuell ausgewählt werden. So entsteht kein Standardprodukt, sondern Ihr ganz persönliches Zuhause.
Diese Wohnungen verbinden Komfort, Energieeffizienz und Individualität auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Gesamtfläche: ca. 762 m²
Grundstücksfläche: ca. 1666 m²
Vermietbare Fläche: ca. 762 m²
# Lagebeschreibung
Die Gütersloher Innenstadt mit ihren exklusiven Boutiquen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Kurze Wege sorgen für maximale Flexibilität im Alltag und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Bildungseinrichtungen wie eine Universität und eine Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten ergänzen das familienfreundliche Umfeld und machen die Lage auch langfristig äußerst interessant.
Die Nahversorgung ist erstklassig organisiert. Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte befinden sich in komfortabler Distanz – viele davon fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Auch der Freizeitwert überzeugt auf ganzer Linie: Ob entspannte Stunden im Wasserpark, ein Kinobesuch, kulturelle Inspiration im Museum oder sportliche Aktivitäten in nahegelegenen Fitnessstudios und Sporteinrichtungen – hier profitieren Sie von einer außergewöhnlichen Vielfalt direkt vor der Haustür.
Für Pendler und Berufstätige bietet die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A2 eine optimale Anbindung an die Region.
Diese Lage steht für urbanen Komfort, ausgezeichnete Infrastruktur und nachhaltige Standortqualität – eine Adresse, die Lebensqualität mit langfristiger Wertstabilität verbindet.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 159586NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
