Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz – hell, ruhig & top geschnitten

Großzügig wohnen mit Aussicht & Ausbaureserve – 4-Zimmer-Wohnung mit Dachpotenzial

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1948 und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 131 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.

Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und profitiert von bodentiefen Fenstern, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. Die große Wohnküche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Leben. Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit schöner Aussicht, der zum Entspannen einlädt.

Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet und unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die eine individuelle Steuerung ermöglicht.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist das Ausbaupotenzial im Dachboden, das bereits in der Teilungserklärung vermerkt ist. Die erforderliche Baugenehmigung ist noch einzuholen, eröffnet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Maisonette-Erweiterung der bestehenden Wohnung oder als separate Wohneinheit zur Vermietung – hier bietet sich eine attraktive Option zur Wertsteigerung und individuellen Gestaltung.

Das Haus besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten und bietet somit ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein Stellplatz rundet dieses Angebot ab.

Fazit:
Eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon und zusätzlicher Ausbaureserve – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und nutzen möchten.

# Ausstattung
- Massiv gebautes Gebäude, Baujahr 1948
- 4-Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss
- Ca. 131 m² Wohnfläche
- Großer Balkon mit Aussicht
- Gas-Etagenheizung
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Größiges helles Tageslichtbad mit -Badewanne und Dusche
- Bodentiefe Fenster für viel natürliches Licht
- Große Wohnküche
- Gute Raumaufteilung
- 5-Parteien-Haus
-Stellplatz

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Bredde, einer beliebten Wohnstraße im traditionsreichen Hagener Stadtteil Eilpe. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Einfamilienhäusern und grünen Rückzugsorten aus – ideal für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an das Hagener Stadtzentrum sowie an die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe.

Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die öffentlichen Verkehrsmittel (Buslinien Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof) sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Für Erholung im Grünen sorgen zahlreiche Parks, Spazier- und Radwege in der Umgebung. Besonders beliebt ist der nahegelegene Stadtwald Eilpe, der mit seinen Wanderwegen und Aussichtspunkten zur aktiven Freizeitgestaltung einlädt.

Über die Bundesstraße B54 und die Autobahn A45 ist Hagen optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden – auch die Städte Dortmund, Wuppertal und Iserlohn sind in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit:
Die Bredde in Hagen-Eilpe bietet eine ausgezeichnete Wohnlage mit ruhigem Umfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Standort, der sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv ist.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,2 km
Realschule 1,7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 14,3 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 2,7 km
U/S Bahn 15,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 1,5 km
Hauptschule 1,3 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2026.
Endenergiebedarf beträgt 185.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provisionshinweis:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

HINWEIS: Auf diesen Innenaufnahmen sehen Sie ein Ausstattungsbeispiel basierend auf den realen Raumverhältnissen. So könnte es aussehen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 185.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2026-03-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WEIHAB1110N