Zentral gelegen in Wentorf: "Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südterrasse und Gartenanteil"

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2000 errichteten Mehrfamilienhauses, welches sich über zwei Hauseingänge erstreckt. Inmitten einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bietet sie ein behagliches Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt.

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme.

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt EUR 296,-- inklusive Erhaltungsrücklage.

Der Wohnung sind neben einem Kellerraum auch die Sondernutzungsrechte an einem Außenstellplatz sowie dem Highlight der Immobilie, dem eigenen Garten mitsamt Terrasse in Südausrichtung zugeordnet.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Anlage ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschkeller mit einem der Wohnung zugeordneten Waschmaschinenanschluss zur Nutzung zur Verfügung.

Aktuell befindet sich die Immobilie im vermieteten Zustand und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von EUR 9.360,--.

# Ausstattung
Diese modern gestaltete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine geschmackvolle Ausstattung und den direkten Zugang zur eigenen Terrasse mit gepflegtem Gartenanteil.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Zugang zu allen Räumen gewährt.

Geradezu gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, welches der großzügige Wohn- und Essbereich bildet. Hier lassen sich problemlos eine gemütliche Sofalandschaft für die ganze Familie sowie ein Esstisch unterbringen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Der angrenzende Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet ausreichend Platz für Pflanzenliebhaber oder kleine Gartenprojekte.

Die an den Wohnbereich angrenzende moderne Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt über hochwertige Elektrogeräte sowie ausreichend Arbeits- und Stauraum. Die Kombination aus hellen Fronten und warmen Holzarbeitsflächen schafft eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Das gut geschnittene Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet genügend Raum für ein großes Bett sowie weitere Möbel – die ideale Umgebung für erholsame Nächte.

Das stilvolle Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Eckbadewanne, einer separaten Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier trifft Funktionalität auf geschmackvolles Design, wodurch ein rundum stimmiges Gesamtbild entsteht.

Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen separate Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte bietet.

Die hier angebotene Wohnung eignet sich ideal für Interessenten, die auf der Suche nach einer barrierearmen Wohnung in zentraler Lage von Wentorf sind und den eigenen Garten dennoch nicht missen möchten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,125 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 3334 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Wentorf liegt etwa 20 km östlich der Hamburger Innenstadt und zählt zu den beliebtesten Lagen im Hamburger Speckgürtel. Überwiegend gepflegte Einfamilienhäuser und luxuriöse Villen prägen den repräsentativen Charakter dieser einmalig schönen Gegend.

Die direkte Nähe zum idyllischen Sachsenwald und zur Wentorfer Lohe bietet ein Maximum an Lebensqualität. Zahlreiche Golfclubs, der TTK Tontaubenklub Sachsenwald e. V. sowie weitere Sport- und Fitnessclubs lassen auch für die Freizeitgestaltung keine Wünsche offen.

Kulturelle Veranstaltungen werden in Reinbek und Bergedorf geboten. Zudem befinden sich Kindertagesstätten sowie alle Schulformen in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für Besorgungen des täglichen Bedarfs und darüber hinaus sowie eine hervorragende ärztliche Versorgung befinden sich dank des Casinoparks in unmittelbarer Nähe.

Die Hamburger Innenstadt lässt sich per PKW oder von der S-Bahn-Station Reinbek in ca. 30 Minuten problemlos erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 14.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: MBE-259912609