Seltene Gelegenheit in Stuttgart-Gablenberg: 693 m² Baugrundstück

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Stuttgart-Gablenberg mit einer Grundstücksfläche von 693 m². Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein abrissreifes Bestandsgebäude, sodass sich das Objekt ideal für eine Neubebauung eignet.

Laut planungsrechtlichen Vorgaben sind unter anderem folgende Kennzahlen gegeben:

GRZ: 0,7

GFZ: 0,25

Bebaubarkeit: bis zu 2,5 Vollgeschosse möglich

Potenzielle Wohnfläche: ca. 340 m² (je nach Planung und Auslegung)

Die Lage in Gablenberg ist aufgrund der Nähe zur Innenstadt, der guten Infrastruktur sowie der stabilen Wohnnachfrage besonders gefragt und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Entwicklung.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen.
Bei Interesse oder Rückfragen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- 693 m² Grundstück

- Mögliche Wohnfläche 340 m²

- GRZ: 0,7

- GFZ: 0,25

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Abrissobjekt

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Vermietbare Fläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Stuttgart-Ost im Stadtteil Gablenberg, einer der gefragten, gewachsenen Wohnlagen auf der östlichen Seite der Innenstadt. Gablenberg verbindet urbanes Wohnen mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur – typisch für Stuttgart-Ost mit kurzen Wegen und gleichzeitig ruhigem Wohncharakter.

Die Anbindung ist sehr attraktiv: Über die umliegenden Hauptachsen (u. a. Richtung Ostendplatz / Innenstadt) erreicht man die City sowie zentrale Knotenpunkte in wenigen Minuten. Auch der ÖPNV ist gut nutzbar – in Gablenberg und Umgebung verkehren mehrere Buslinien und es bestehen gute Umsteigemöglichkeiten Richtung Innenstadt/Hauptbahnhof.

Die Nahversorgung ist im Stadtteil solide: Entlang der Gablenberger Hauptstraße findet sich eine lebendige Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungen und Wohnen, ergänzt durch Infrastruktur wie Schulen und weitere Einrichtungen – ein Pluspunkt für eine spätere Vermietbarkeit bzw. Verkaufbarkeit einer Neubebauung.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,4 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km
Gymnasium 1 km
Flughafen 10,4 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 7,6 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 3,6 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 252 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2036-01-23
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.LWI.10785