Familientraum in Paderborn: Reihenendhaus mit Garten, Terrasse & vielseitiger Raumaufteilung

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und einladende Reihenendhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Paderborn überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ca. 396 m² große Grundstück mit weitläufigem Garten unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert dieser Immobilie. Der Bodenrichtwert von 510 EUR/m² macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit angenehmer Wohlfühlatmosphäre. Große Fenster mit 2-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den großzügigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden im Freien bietet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet, ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene komfortabel.

Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer zweiten Küche und einem Bad mit Badewanne. Dieser Bereich eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Gäste, Jugendliche oder als Mehrgenerationenlösung.

Zur Ausstattung gehören zudem eine Photovoltaikanlage sowie eine Sauna, die für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause sorgt.

Dieses Reihenendhaus verbindet Wohnkomfort, Flexibilität und attraktive Lage zu einem Zuhause mit besonderem Mehrwert und hoher Lebensqualität.

# Ausstattung
• Kaufpreis: 449.000,00
• Ca. 350+41+5 m² Grundstück mit großzügigem Garten und Terrasse
• Reihenendhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage von Paderborn
• 6 Zimmer
• 5 Schlafzimmer
• 2 Küchen
• 2 Bäder (OG mit Dusche, Badewanne, DG mit Badewanne)
• Gäste-WC
• Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad
• Photovoltaikanlage
• Sauna
• 2-fach-verglaste Fenster aus dem Jahr 2001
• Flexible Raumaufteilung, ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
• Praktische Abstell- und Stauraummöglichkeiten
• Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz für Erholung und Freizeit
• Bodenrichtwert bei 510 EUR

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2026
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57

Grundstücksfläche: ca. 396 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.

Die Paderborner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen Einrichtungen. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahn A33 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bielefeld, Kassel und das regionale Umland. Öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Zudem laden nahegelegene Grünflächen, Spazier- und Radwege zu erholsamen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lage verbindet somit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 2,8 km
Flughafen 22,9 km
Fernbahnhof 4,3 km
Autobahn 6,5 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 2,8 km

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über DONHAUSER Immobilien zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Nach Ihrer Exposé-Anfrage bitten wir Sie, auch Ihren Spam-Ordner zu überprüfen, um sicherzustellen, dass unsere Antwort nicht versehentlich dort gelandet ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 170.74 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2036-01-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DI-26-005