Renditestarkes Eckhaus in Essen-Stadtmitte: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Aufzug

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage von Essen-Stadtmitte, das durch stabile Mieteinnahmen, eine solide Bausubstanz und eine nachhaltige Rendite überzeugt. Das Gebäude befindet sich auf einem zusammenhängenden Flurstück und ist als prägnantes Eckhaus an zwei Straßen gelegen, was dem Objekt eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgeprägte innerstädtische Präsenz verleiht.
Die Immobilie umfasst insgesamt acht Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die vollständig vermietet sind. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 109.000 €, was einer attraktiven Rendite von ca. 6,5 % entspricht. Die Mieterstruktur ist als geordnet und zuverlässig zu bewerten, wodurch eine stabile und planbare Einnahmesituation gewährleistet ist.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten, ordentlichen Gesamtzustand. Die Hausflure sind vollständig gefliest, das gesamte Treppenhaus ist in massiver Betonbauweise ausgeführt und verfügt über stabile Betontreppen sowie solide Geländer, was für Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand spricht. Ein Personenaufzug ist vorhanden und steigert den Wohnkomfort sowie die langfristige Vermietbarkeit der Einheiten. Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert und bietet entsprechende Nutz- und Abstellflächen.

Die Dachgeschosswohnung wurde saniert, befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand und ist neu und nachhaltig vermietet, wodurch zusätzliche Planungssicherheit bei den Mieteinnahmen besteht. Auch die Gewerbefläche wurde umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Belüftungsanlagen installiert, was die Nutzungsqualität deutlich erhöht und die langfristige Attraktivität der Gewerbeeinheit stärkt. Die Gewerbefläche erzielt eine überdurchschnittlich gute Kaltmiete und stellt einen wesentlichen Ertragsbaustein der Immobilie dar.
Die Lage in der direkten Essener Innenstadt bietet einen entscheidenden Standortvorteil. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie der öffentliche Personennahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. direkt am Objekt. Diese urbane Mikrolage sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassische, renditestarke Innenstadt-Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, solider Substanz und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Investoren, die Wert auf vollvermietete Bestandsobjekte in zentraler Lage legen.

# Ausstattung
• Wohngeschäftshaus mit solider Ertragsstruktur

• Gewerbefläche ca. 180 m² im Erdgeschoss

• Gewerbeeinheit 2024 modernisiert, zeitgemäßer Zustand

• Langfristig vermietete Gewerbeeinheit mit solventem Mieter

• Gesamtwohnfläche ca. 534 m²

• 8 Wohneinheiten, sämtlich langjährig vermietet

• Jahresmieteinnahmen (IST) ca. 109.000 € p. a.

• Attraktive Rendite von ca. 6,5 %

• Baujahr 1957

• Massivbauweise – wertbeständige Substanz

• Fernwärmeversorgung – effizient und wartungsarm

• inkl. Aufzug

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57% inkl.19 MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 240 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Essen-Stadtmitte, direkt im urbanen Kern der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleister sowie das tägliche Stadtleben beginnen unmittelbar vor der Haustür – eine Lage, die urbanen Komfort und maximale Frequenz vereint.
Der Limbecker Platz, eines der größten innerstädtischen Einkaufszentren Deutschlands, ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine außergewöhnliche Vielfalt an Einzelhandel, Restaurants und Services. Ergänzt wird dieses Angebot durch zahlreiche weitere Geschäfte, Cafés und Einrichtungen der Essener Innenstadt, die sich direkt im Umfeld befinden.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn-, U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Der Essener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und bietet optimale regionale und überregionale Mobilität.

Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal: Die Autobahnen A40, A42 und A52 sind zügig angebunden. Das Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Dienstleistungsnutzungen, was die Lage sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv macht.
Insgesamt handelt es sich um eine erstklassige Innenstadtlage mit hoher Nachfrage, ausgezeichneter Vermietbarkeit und nachhaltigem Wert- und Entwicklungspotenzial.

# Sonstiges
Hinweis

Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zulässig. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 235.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 19.03.2024
- Gültig bis: 18.03.2034
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 15