Reihenmittelhaus mit Terrasse, Loggia und Garage in Köln-Seeberg

Das im Jahr 1965 errichtete Reihenmittelhaus bietet eine Wohnfläche von rund 104 m² und präsentiert sich als vielfältig nutzbares Zuhause für Familien mit Kindern.
Die Grundrisse zeigen eine klare, funktionale Raumaufteilung, bei der alle Ebenen sinnvoll miteinander harmonieren. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohn- und Essbereich großzügig zur Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten. Dadurch entsteht ein natürlicher Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der den täglichen Wohnkomfort spürbar erhöht. Die Küche ist separat angeordnet und unterstützt eine klare Struktur des Familienalltags, während ein Gäste-WC den praktischen Nutzen dieser Etage vervollständigt.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Das dortige Badezimmer verfügt über eine Badewanne und schafft einen ruhigen Rückzugsort für entspannte Momente. Eine Loggia erweitert diese Ebene und bietet einen angenehmen Blick in den Garten.

Das Haus ist vollständig unterkellert, was den Wohnwert erheblich steigert. Mehrere Kellerräume, eine Waschküche und ein zusätzliches Duschbad eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und erleichtern die Organisation des täglichen Lebens. Die Gebäudenutzfläche von insgesamt 151,71 m² verdeutlicht das umfassende Potenzial dieses Hauses.

Die Immobilie befindet sich im unsanierten Zustand. Dieser Umstand ermöglicht neuen Eigentümern jedoch die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Wohnkonzept zu realisieren, das heutigen Ansprüchen vollkommen entspricht. Die solide Bausubstanz und die attraktive Lage bieten dafür hervorragende Voraussetzungen, sodass hier ein Zuhause entstehen kann, das langfristige Werte schafft.

# Ausstattung
Reihenmittelhaus
- Baujahr 1965 (modernisierungsbedürftig)
- Fernwärme
- 104,41 m² Wohnfläche
- 213 m² Grundstücksgröße
- 47,30 m² Gebäudenutzfläche
- 2 Bäder (1 Wannenbad im OG) (1 Duschbad im Keller) und 1 Gäste-WC (EG)
- Loggia & Terrasse mit großem Garten in Südausrichtung
- Vollunterkellerung
- Garage
- Parkett und Fliesenboden

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Käuferprovision: 3,57% incl. 19% MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 213 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 104,41 m²
- Nutzfläche: ca. 47,30 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Kölner Norden, die besonders für Familien attraktiv ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine angenehme Atmosphäre und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohngefühl aus. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten und Schulen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote, Grünflächen und Spielplätze, die ein harmonisches Wohnumfeld schaffen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die fußläufig erreichbaren S-Bahn-Linien S6 und S11 bieten eine schnelle und direkte Verbindung in die Kölner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Stadtteile und das Umland. Ergänzend sorgen Buslinien für zusätzliche Flexibilität in alle Richtungen. Für den Individualverkehr stehen mit der A1, der A57 und der A3 gleich mehrere Autobahnen in komfortabler Distanz zur Verfügung, wodurch sich die umliegenden Regionen und das gesamte Rheinland zügig erreichen lassen.

Die Nähe zu weitläufigen Grünbereichen sowie die Verbindung zum Rheinufer verleihen der Lage einen zusätzlichen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Insgesamt entsteht ein Standort, der städtische Infrastruktur, Ruhe und Lebensqualität in einem ausgewogenen Verhältnis vereint.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 328.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

24/7 KI-AUTOMATISIERUNG:
Stellen Sie bitte über das Portal Ihre Anfrage und Sie bekommen 24/7 in wenigen Minuten direkt eine Antwort. Sie bekommen von uns unmittelbar nach Ihrer Anfrage ein ausführliches Exposé mit mehr Bildern und Zugang zum virtuellen 360° Rundgang & Video.

PROVISIONSHINWEIS:
Der Kauf ist für den Käufer nicht provisionsfrei. Es ist daher mit Nebenkosten von rund 12,00% zu rechnen (2,00% Notar- und Gebührenkosten, 6,50% Grunderwerbsteuer sowie 3,57% inkl. MwSt. Provision).

BESICHTIGUNGSTERMINE:
Innenbesichtigungen sind ausschließlich im Beisein eines Mitarbeiters unseres Hauses erwünscht. Hierzu stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Terminabsprachen gerne unter 0221-29887120.

Unsere aktuellen Angebote finden Sie unter www.citak-immobilien.de
Kunden, die sich in unserer Datenbank (VIP-Suchservice) befinden, werden vorab über neue passende Angebote informiert.

Gerne stellen wir den Kontakt zu Finanzdienstleistern und Banken her.
Alle Inhalte des Angebotes basieren auf den Angaben und zur Verfügung gestellten Unterlagen der Verkäufer. Irrtümer vorbehalten. Leichte Verzerrungen beim abgebildeten Grundriss sind möglich.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergiebedarf: 328.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-08-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: AI-ID675