Komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche

# Objektbeschreibung
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung und ein modernes Wohnkonzept.
Auf ca. 64m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz zum Wohlfühlen.
Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice eignet.
Die Wohnung wird vor dem Verkauf noch einmal modernisiert und präsentiert sich dann in einem zeitgemäßen Zustand.
Wünsche können ggf. berücksichtigt werden.
Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre.
Ein Keller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und zusätzlich ein wohnlich ausgebauter Kellerraum.

Diese Etagenwohnung bietet mit ihrer modernisierten Ausstattung und dem nutzbaren Garten ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder
auch für eine kleine Familie.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel und bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen.
Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist die Wohnung auch für Pendler ideal. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als eine gelungene Kombination aus traditionellem Charme und modernem Komfort.

# Ausstattung
Highlights:
- Wohnfläche ca. 64m²
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche (nach Umbau) und Fenster
- Balkon
- Fernwärme
- 2026 modernisiert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Nutzfläche: ca. 14 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Herringen in Hamm.
Herringen liegt im Westen der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend mit viel Grünflächen aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut, so dass man schnell in die Innenstadt gelangen kann.

Die Stadt Hamm selbst liegt im östlichen Ruhrgebiet und ist bekannt für seine vielfältige Industriegeschichte. Mit zahlreichen Museen, Parks und Veranstaltungen bietet die Stadt ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot.
Die Nähe zur Natur, mit Flüssen, Wäldern und Seen macht Hamm zu einem attraktiven Wohnort auch für Naturliebhaber.

Die Region um Hamm herum ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Mit verschiedenen Naherholungsgebieten wie dem Münsterland oder dem Sauerland bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen. Zudem sind Städte wie Dortmund oder Münster gut zu erreichen und laden zu Ausflügen und Entdeckungen ein.

# Sonstiges
Sie können noch Einfluss auf die Ausstattung der Böden und die Umgestaltung des Badezimmer nehmen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 113.2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.04.2020
Gültig bis: 16.04.2030
Letzte Modernisierung: 2026
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 146168875#ndfTI5