Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotential und großzügigem Grundstück

Die teilunterkellerte, solide Immobilie, die jetzt als Mehrfamilienhaus genutzt wird, wurde in den 1970ern in massiver Bauweise auf einem 842 m² großen Kaufgrundstück errichtet. Die Immobilie bietet, dank umfangreicher Modernisierungen, sowie zahlreicher Ausbaureserven, ein außergewöhnliches Potenzial – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Aktuell ist das Gebäude in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt über eine bestehende Wohnfläche von ca. 260 m², zuzüglich weiterer Ausbaureserven von ca. 100 m² im Dachgeschoss und Erdgeschoss.

Aufteilung der Wohneinheiten:

Wohnung Erdgeschoss:

• 5 Zimmer
• großzügige Wohnküche
• 2 modernisierte Bäder (2016)
• direkter Zugang zu weiteren Ausbauflächen
• Vorbereitung für ein separates Appartement mit ca. 44 m² Wohnfläche und eigenem Eingang bereits vorhanden

Wohnung Obergeschoss:

• 4 Zimmer
• modernisiertes Duschbad und Gäste-WC mit Badewanne (2017)
• Fußbodenheizung im Bad

Highlight:
• eine sehr große Dachterrasse
• eine zusätzliche kleinere Dachterrasse
beide bieten hervorragende Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten im Freien

Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten:

• Dachgeschoss:
• Vollwertiges Treppenhaus bis ins DG vorhanden
• Möglichkeit zur Erweiterung der OG-Wohnung mittels ca. 11 m langer Gaube
• Alternativ: Schaffung einer zusätzlichen Wohnung mit ca. 65 m²
• Für die Erweiterung der OG-Wohnung lag bereits eine Baugenehmigung vor

• Erdgeschoss:
• Zusätzliches Appartement mit ca. 44 m² realisierbar
• Planung und vorbereitende Maßnahmen bereits vorhanden

Diese Optionen eröffnen hervorragende Perspektiven zur Wertsteigerung und Ertragsoptimierung
(jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Technische Ausstattung & Zustand:

• Gas-Brennwertheizung aus 1997
• Wasserversorgungsleitungen komplett erneuert
• Abwasserleitungen neu (Keller teilweise)
• Stromleitungen teilweise erneuert und ergänzt
• Gedämmte Rolladenkästen
• Gedämmte oberste Geschossdecke

Ein Teil der Modernisierungen ist bereits erfolgt, Restarbeiten bieten dem zukünftigen Eigentümer Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.

Keller & Nebenflächen:

• Teilunterkellert
• ca. 95 m² Nutzfläche im Keller

Stellplätze:

• 1 Garage im hinteren Grundstücksbereich
• 5 Stellplätze vor dem Haus

Fazit
Diese Immobilie überzeugt durch ihre sehr solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen, zahlreiche Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten, sowie ein großes Grundstück. Ob Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder renditeorientierte Kapitalanlage – hier sind viele Konzepte realisierbar.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial – überzeugen Sie sich selbst.

Aus Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Fotos aus dem EG veröffentlicht. Diese Wohnung wird in den nächsten Monaten ebenfalls frei.
Es können Räume durch die Verwendung eines Ultra-Weitwinkelobjektives unbeabsichtigt größer erscheinen als sie es wirklich sind.

Für weitergehende Informationen nehmen Sie bitte Kontakt über das Kontaktformular auf, wir übersenden Ihnen dann zunächst ein Expose mit den genauen Grundrissen, Lageplan, etc.
Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 6
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76 % Vermittlungsprovision incl. MwSt, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des Kaufvertrages.

- Grundstücksfläche: ca. 842 m²
- Kellerfläche: ca. 95 m²
- Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im charmanten Ortsteil Niederntudorf der Stadt Salzkotten, im Kreis Paderborn (Nordrhein-Westfalen). Niederntudorf liegt im südöstlichen Bereich von Salzkotten und besticht durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage inmitten einer idyllischen Dorfstruktur, die modernes Wohnen mit ländlicher Lebensqualität verbindet.
Dank seiner Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor Ort.
Niederntudorf und der benachbarte Ortsteil Oberntudorf verfügen gemeinsam über eine gut ausgebaute Versorgung mit:
• Supermarkt, Bäckereien und weiteren täglichen Einkaufsmöglichkeiten
• Arztpraxen, Zahnarzt und Apotheke
• Bankfiliale und Poststelle
• Familienzentrum mit Kindertagesstätte sowie einer katholischen Grundschule mit OGS-Betreuung
• alles fußläufig oder in direkter Nähe erreichbar.

Familien schätzen besonders die wohnliche Dorfgemeinschaft, kurze Wege und Kinderfreundlichkeit des Orts. Für Freizeit und Erholung bieten sich rund um Niederntudorf vielfältige Möglichkeiten:
• Spazier- und Wanderwege entlang der Alme und durch Waldgebiete
• der örtliche Waldlehrpfad lädt zu Natur-Erkundungen ein
• Sport- und Freizeitangebote vor Ort stärken Gemeinschaft und Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Lage ist Niederntudorf verkehrstechnisch gut angebunden:
• Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden
• schnell erreichbare Anschlüsse zur A33 und A44
• Paderborn-Lippstadt Airport in ca. 10 Minuten
• Paderborn Hauptbahnhof in etwa 12–15 Minuten
• optimale Erreichbarkeit für Pendler und reisefreudige Bewohner.

Zudem liegt Salzkotten mit seinen insgesamt rund 25.000 Einwohnern in einer landschaftlich reizvollen Region, eingebettet zwischen dem Paderborner Land und dem südlich anschließenden Sauerland, was die Lage sowohl attraktiv als Wohnstandort als auch lebenswert für Familien macht.

Entfernungen:
Kindergarten 0,2 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 4,76 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
Hinweis: ANFRAGEN VON NEUKUNDEN WERDEN OHNE ANGABE VON V O L L S T Ä N D I G E R ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND E-MAIL-ADRESSE AUS RECHTLICHEN GRÜNDEN VON UNS NICHT BEANTWORTET; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.

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Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.

Gern übernehmen wir auch Ihren Auftrag; fordern Sie uns!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 177,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 29.01.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): ca 1971
- Letzte Modernisierung: 2023
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 3857