Gepflegte Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Einbauküche & Carport-Stellplatz

Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Raumkonzept und eine gepflegte Ausstattung. Dank der Lage im Erdgeschoss profitieren Sie von einer bequemen Erreichbarkeit und einer direkten Verbindung zum Außenbereich. Das Herzstück der Immobilie ist der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich, der durch seinen ansprechenden Bodenbelag in Holzoptik und die glatt verputzten Wände eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre ausstrahlt. Die integrierte Einbauküche in elegantem Anthrazit bietet viel Stauraum sowie moderne Elektrogeräte, darunter ein praktischer Backofen, sowie eine Spülmaschine.

Ein besonderes Merkmal ist die große Fensterfront im Wohnzimmer, die den Raum mit viel Tageslicht flutet und den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Die Terrasse ist gefliest und bietet einen entspannten Blick ins Grüne – ein schöner Ort für ruhige Stunden im Freien. Das Badezimmer ist als Tageslichtbad mit Fenster ausgeführt und mit großformatigen Fliesen sowie einer Dusche mit Glastrennwand ausgestattet.

Zum Angebot gehört ein eigener Stellplatz im praktischen Carport direkt am Haus, der mühsame Parkplatzsuche überflüssig macht.
Ein geräumiges Kellerabteil sorgt zudem für ausreichend privaten Stauraum.
Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die ein solides und ruhig gelegenes Zuhause im Erdgeschoss suchen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Absprache voraussichtlich im Mai übernommen werden.

# Ausstattung
- Einbauküche (im Preis inbegriffen)
- Überdachter Stellplatz (im Preis inbegriffen)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 2,00% zzgl. ges. MWST
- Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,00% zzgl. ges. MWST beinhaltet.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre Lage in einem der familienfreundlichsten und ruhigsten Viertel Augsburgs: der Hammerschmiede. Hier genießen Sie das seltene Privileg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit fast dörflichem Charme zu leben, ohne auf die Vorzüge einer modernen Großstadt verzichten zu müssen.

Besonders attraktiv ist die Lage für Pendler und mobil Suchende. Durch die unmittelbare Nähe zur A8-Auffahrt Augsburg-Ost sind Sie perfekt an die Achse München-Stuttgart angebunden, umgehen jedoch geschickt den innerstädtischen Berufsverkehr. Auch die Augsburger Innenstadt mit ihren historischen Gassen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist in nur rund 10 bis 15 Minuten bequem erreicht – sei es mit dem Auto, dem Fahrrad oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien.

Für Ihre Freizeitgestaltung liegt das Paradies direkt vor der Haustür. Die weitläufige Firnhaberauheide und das Naherholungsgebiet rund um den Autobahnsee sind nur einen Katzensprung entfernt und bieten ideale Bedingungen für Jogger, Radfahrer und Spaziergänger. Auch das Ufer des Lechs lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über gemütliche Bäckereien bis hin zu Apotheken und Ärzten – befinden sich in der nahen Umgebung und sind oft innerhalb weniger Minuten erreichbar. Diese Kombination aus hervorragender Verkehrsanbindung, erstklassiger Nahversorgung und dem direkten Zugang ins Grüne macht die Lage zu einem idealen Rückzugsort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.

# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Energieverbrauch: 131.4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-12-09
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 518