Maisonette in Feldrandlage – Balkon & Garage – sofort verfügbar
330.000 €
- Wohnfläche 94 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Maisonette
- Baujahr 1979
- Hausgeld 343 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Ruhe, Komfort und ein besonderes Wohngefühl miteinander verbindet? Möchten Sie in einer Immobilie wohnen, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre naturnahe Lage und ihren individuellen Charakter überzeugt?
Dann sollten Sie diese Maisonette-Wohnung in Friedrichsdorf-Köppern kennenlernen.
Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Die besondere Architektur einer Maisonette verleiht der Wohnung einen eigenen Charakter und schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Etagenwohnungen abhebt.
Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Zuhauses und öffnet sich zum Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit die Ruhe der Umgebung – ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem entspannten Abend mit Blick in die Natur.
Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiger Wohnbereich, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Ein weiterer Vorteil ist die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Diese Maisonette vereint eine ruhige Wohnlage, einen unverbaubaren Ausblick und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Überzeugen Sie sich selbst von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
•Maisonette-Wohnung über zwei Ebenen
•Ca. 94 m² Wohnfläche
•Unverbaubarer Blick ins Grüne
•Balkon
•Einbauküche inklusive
•Badezimmer & separates Gäste-WC
•Sofort verfügbar
•Garagenstellplatz zusätzlich erwerbbar
•Ruhige Wohnlage
Gebäude & Wohnung:
•Baujahr 1979
•3 Zimmer
•Gepflegter Gesamteindruck
•Durchdachte Raumaufteilung
•Heller Wohnbereich
•Balkon mit naturnahem Ausblick
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
- Nutzfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Friedrichsdorf-Köppern, einem der beliebtesten Stadtteile Friedrichsdorfs im Hochtaunuskreis. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet.
Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Taunus. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie Bad Homburg und Frankfurt am Main bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Auch die nahegelegene A5 sorgt für eine schnelle Verbindung in die gesamte Rhein-Main-Region und macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und hervorragender Infrastruktur macht Friedrichsdorf-Köppern zu einem Wohnort, der unterschiedlichsten Lebensentwürfen gerecht wird und dauerhaft eine hohe Wohnqualität bietet.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,2 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 2,8 km
# Sonstiges
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KI-EINSATZ: Teile dieses Exposés, insbesondere beschreibende Texte, können unter Einsatz KI-gestützter Systeme erstellt oder sprachlich optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung durch uns geprüft, redaktionell bearbeitet und freigegeben. Der Einsatz künstlicher Intelligenz dient ausschließlich der sprachlichen und gestalterischen Aufbereitung. Verbindliche Angaben zur Immobilie werden hierdurch weder ersetzt noch verändert. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort, die Vertragsunterlagen sowie die vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 154.8 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-03-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 569
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
J&P Immobilien GmbH
Rödelheimerstraße 44
65760 Eschborn
Vertreten durch:
Jannik Oberkalkofen (Geschäftsführer)
+49 1520 8318352
Kontakt:
Tel. Jannik Oberkalkofen: +49 1520 8318352
Tel. Phillip Becker: +49 1573-0830765
Tel. Celio Kraus: +49 1514 7356983
E-Mail: info@jpimmobilien.com
Website: https://www.jpimmobilien.com/
Aufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Main-Taunus-Kreis
Handelsregister B des Amtsgerichts Frankfurt am Main
Nummer der Firma: HRB 130062
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer (USt-IdNr.): DE 358972234
Angaben gemäß § 34c GewO:
Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt durch:
Der Kreisausschuss Main-Taunus-Kreis,
Am Kreishaus 1–5,
65719 Hofheim am Taunus
Erteilungsdatum: 20.02.2023
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter folgendem Link finden:
https://ec.europa.eu/consumers/odr/
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
§1 Weitergabeverbot
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise des Maklers sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§2 Doppeltätigkeit
Der Makler darf sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig werden.
§3 Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
§4 Maklerprovision
Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Hauptvertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. Die Maklerprovision ist mit der Beurkundung des Hauptvertrages fällig.
§5 Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
§6 Vorkenntnis
Ist dem Empfänger Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns die unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für den Kauf.
§7 Schriftform
Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch den Makler.
§8 Verjährung
Die Verjährungsfrist für alle Schadenersatzansprüche des Kunden gegen den Makler beträgt 3 Jahre. Sie beginnt mit dem Zeitpunkt, in dem die Schadenersatzverpflichtung auslösende Handlung begangen worden ist. Sollten die gesetzlichen Verjährungsregelungen im Einzelfall für den Makler zu einer kürzeren Verjährung führen, gelten diese.
§9 Gerichtsstand:
Sind Makler und Kunde Vollkaufleute im Sinne des Handelsgesetzbuches, so ist als Erfüllungsort für alle aus dem Vertragsverhältnis herrührenden Verpflichtungen und Ansprüche und als Gerichtsstand der Firmensitz des Maklers, immoeinfach.de Service GmbH vereinbart.
§10 Salvatorische Klausel:
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Diese gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil unwirksam ist, ein anderer Teil aber wirksam. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen den vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
Haftungsausschluss:
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