Auf die Lage kommt es an !

Ein Mehrfamilienaus in bester Lage, mit drei vermieten Wohnungen.
steht hier zum Verkauf.

Grundrisse und Ausstattungen sind nach einer Sanierung des Objektes im Jahr 2017 modern und gehoben in der Ausstattung.

Eine Erdgeschoßwohnung mit Gartenzugang, eine Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoß mit Balkon, und eine Maisonettewohnung mit Terrasse im Obergeschoß. Hier bleiben keine Mieterwünsche offen.

Die vollunterkellerte Immobilie mit einer Garage, ist eine ideale Kapitalanlage, bietet aber auch bei Auszug von Mietern die Möglichkeit der Eigennutzung.

# Ausstattung
Hochwertige Bäder mit Fenster und modernen Armaturen, Echtholzböden und zeitgemäße Einbauküchen mit hochwertigen Elektrogeräten unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnungen.

Ein seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage eine solche Immobilie erwerben zu können.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 290 m²
- Grundstücksfläche: ca. 509 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
In einer der bevorzugtesten Wohnlagen von Köln, mit exzellenter Infrastruktur und schneller Anbindung an Innenstadt und öffentliche Verkehrsmittel.

In einem reinen Wohngebiet, mit guter Nachbarschaft und Grünflächen in der Umgebung, aber gleichzeitig in Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten , Schulen, Ärten und Freizeitangeboten.


Das Wohnobjekt, ein Mehrfamilienhaus, befindet sich im Stadtteil Sülz, der eine Lage mit städtischem Flair bietet.
Die Immobilie liegt ca. 4,2 km südwestlich vom Stadtzentrum entfernt.

In der Nähe des Objekts befinden sich verschiedene Verkehrsanbindungen, wie eine Zugstation, die ca. 2,8 km entfernt ist, sowie eine Bushaltestelle und eine Straßenbahnhaltestelle, die beide fußläufig erreichbar sind und sich in einer Entfernung von ca. 500 m bzw. ca. 400 m befinden. Die nächste Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und liegt ca. 1,6 km entfernt.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte, drei Bäckereien und drei Drogeriemärkte, die allesamt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der näheren Umgebung drei Einkaufszentren und zwei Baumärkte, die mit dem Fahrrad erreicht werden können.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung umfassen eine Schule, eine Grundschule und eine Gesamtschule, die alle fußläufig erreichbar sind. Zudem gibt es drei Kindergärten, die sich in fußläufiger Entfernung befinden.

Für die Gesundheit stehen eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie drei Apotheken, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden, zur Verfügung.

Die Kulinarik in der Umgebung bietet ein Café und ein Schnellrestaurant, die beide fußläufig erreichbar sind, sowie eine Bar und eine Kneipe, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden.

Für die Freizeitgestaltung gibt es in der Umgebung ein Kunstzentrum, das fußläufig erreichbar ist, sowie ein Kino und ein Theater, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Des Weiteren befinden sich drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für die Naherholung bieten sich drei Parks an, die sich in wenigen Gehminuten entfernt befinden.

# Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Gespräch näher vor.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniela Teske
Selbstständige Immobilienberaterin
Brandtsplatz 5 50825 Köln
E-Mail: daniela.teske@db.com
Telefon: 0163 5035280

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln / Amt für öffentliche Ordnung
Internet: www.stadt.koeln.de
Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2027-07-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
- Letzte Modernisierung: 2017
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42530104-120301