Gepflegtes Traumhaus mit Wellnessfaktor – Sauna, Terrasse & viel Platz
490.000 €
- Terrasse
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Halle (Westf.) erwartet Sie ein Zuhause, das ideale Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Familienleben bietet. Großzügige Flächen und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen viel Platz für individuelle Wohnideen und persönliche Entfaltung.
Für ein behagliches Wohnklima sorgen die Kombination aus moderner Fußbodenheizung und einem gemütlichen Kamin – so genießen Sie zu jeder Jahreszeit eine angenehme Atmosphäre und flexible Heizmöglichkeiten.
Das Herzstück des Außenbereichs bildet der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen, Spielen und Verweilen einlädt. Die angrenzende Terrasse bietet den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Der vollunterkellerte Bereich eröffnet Ihnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Keller mit integrierter Sauna und Dusche, der Ihre persönliche Wellnessoase im eigenen Zuhause schafft.
Die Immobilie verfügt insgesamt über vier gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage plus Stellplatz,Sauna
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Glasfaseranschluss
- Solar
Die gehobene Ausstattung sowie der äußerst gepflegte Gesamtzustand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die Kombination aus effizienter Zentralheizung und angenehmer Fußbodenheizung, die in allen Räumen für gleichmäßige Wärme sorgt. Der stilvolle Kamin bildet dabei das Herzstück des Wohnbereichs – ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, der besonders in den Abendstunden für eine unvergleichliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solaranlage, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch langfristig Kosten reduziert.
Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Edles Parkett verleiht den Wohnräumen Wärme und Eleganz, während moderne Fliesen für eine zeitlose und pflegeleichte Optik sorgen. Rollläden – teilweise elektrisch – bieten zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.
Die sonnige Terrasse und der liebevoll angelegte Garten schaffen eine private Wohlfühloase – perfekt für entspannte Stunden, gesellige Abende oder spielende Kinder. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Der vollunterkellerte Bereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hebt das Haus deutlich von vergleichbaren Objekten ab. Ob als Hobbyraum, Stauraum oder persönliche Rückzugsmöglichkeit – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Ein absolutes Highlight ist die integrierte Sauna mit Dusche- eine exklusive Wellnessoase!
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: 01.04.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 477 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11 m²
- Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
900 Meter westlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Halle bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte sind ebenfalls in der Nähe, teilweise sogar fußläufig erreichbar. Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Halle (Westf.) eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für Sportbegeisterte gibt es den Tennis-Point Court, Court 2 und eine Turnhalle, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus können Sie sich im Fitness Factory oder XSports Fitness fit halten, beide sind mit dem Fahrrad erreichbar.
# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 156765NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
