Ihr Traumhaus: Wohlfühlen, Genießen, Leben

Zum Verkauf steht ein großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück mit einer Fläche von 1.373 m². Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als geräumiges Einfamilienhaus als auch zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus Sie Zugang zum lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem Badezimmer haben. Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den voll unterkellerten Bereich des Hauses. Besonders hervorzuheben ist der große, beheizte Wintergarten, der direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist und einen unmittelbaren Zugang zur Terrasse sowie in den gepflegten Garten bietet – ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit.

Das Obergeschoss verfügt über vier flexibel nutzbare Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume gestalten lassen. Zusätzlich befinden sich auf dieser Etage eine weitere Küche sowie ein Badezimmer. Auch hier steht Ihnen ein beheizter Wintergarten zur Verfügung, ergänzt durch eine großzügige Dachterrasse mit schönem Ausblick.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Garage bietet Platz für zwei hintereinander parkende Fahrzeuge sowie einen weiteren Stellplatz davor.

Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Teilbarkeit. Eine separate Zufahrt ist möglich und wurde bereits positiv bei der Stadt angefragt – ideal für Investoren oder Familien mit Mehrgenerationen-Wohnwunsch. Im Garten befinden sich zudem eine Holzhütte sowie ein gemauertes Lagerhäuschen für Gartengeräte, die im Kaufpreis enthalten sind.

Diese Immobilie bietet viel Potenzial, Raum für individuelle Gestaltung und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Zuhause für Familien.

# Ausstattung
Die Heighlights auf einen blick:

– Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Platz zum Leben und Wachsen
– Weitläufiges Eigentumsgrundstück mit 1.373 m² – ideal für Kinder, Garten und Freizeit
– Flexible Nutzung: als großes Einfamilienhaus oder als zwei separate Wohneinheiten
– Beheizter Wintergarten im EG mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
– Beheizter Wintergarten im OG plus schöne Dachterrasse
– Heller Wohn-Essbereich als Herzstück des Familienlebens
– 4 flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss (Kinder, Gäste, Büro, Hobby)
– Zwei Küchen und zwei Badezimmer – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
– Komplett unterkellert – viel Stauraum oder Platz für Hobby/Spielzimmer/Werkstatt
– Garage mit Platz für zwei Autos hintereinander plus weiterer Stellplatz davor
– Großes, teilbares Grundstück mit möglicher separater Zufahrt (bereits positiv angefragt)
– Holzhütte und gemauertes Gartenhäuschen inklusive
– Viel Raum für individuelle Gestaltung und Zukunftspläne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: sanierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
- Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

- Grundstücksfläche: ca. 1373 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Borgholzhausen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der täglichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Teutoburger Waldes lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gut: Die Innenstadt von Borgholzhausen sowie umliegende Städte sind schnell erreichbar, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die Nähe zur Natur und die dennoch vorhandene Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 238 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 15.01.2026
- Gültig bis: 14.01.2036
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23265