Charmante Doppelhaushälfte zum Renovieren – ideale Gelegenheit!

# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage von Gütersloh bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, aber sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Handwerker oder kreative Köpfe, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen. Die vorhandene Öl-Heizung von 1990 wurde stets regelmäßig gewartet und funktioniert einwandfrei.

Die Immobilie verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung: Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die Familie oder Gäste. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer ist der perfekte Ort für gemütliche Stunden, während die separate Küche genügend Raum für Ihre kulinarischen Vorstellungen bietet.

Besonders praktisch: Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbyräume. Im Außenbereich erwartet Sie eine überdachte Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Vogelvoliere – perfekt für Tierliebhaber oder als kreatives Gestaltungselement.

Fazit: Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Sanierungsprojekt mit viel Potenzial in attraktiver Lage. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Gütersloh (PLZ 33332). Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass Sie schnell in die Innenstadt oder zu den umliegenden Stadtteilen gelangen.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der fußläufig erreichbare Mohnspark, Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ruhige Wohnstraße sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, während die zentrale Lage kurze Wege garantiert.

Fazit: Die Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit optimaler Stadtnähe – eine attraktive Lage für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine gute Infrastruktur legen.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 428 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.01.2026
Gültig bis: 18.01.2036
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1009387#itYVP