Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung – nachhaltig, smart und renditestark| 2-Zimmer 61QM| TG-Platz | PV-Anlage | KFW40QNG

**Objektbeschreibung**:

Mitten im Herzen Waldkirchen wird derzeit eine neue Siedlung gebaut, das zweite Mehrfamilienhaus aus 12 Einheiten wird ebenso nach dem Förderprogramm KFW40QNG gebaut und erfüllt alle Kriterien zum energieeffizienten Wohnen. Über eine breite Zufahrtstraße gelangen sie in die Tiefgarage, in dieser ist ihr Auto bestens untergebracht.

Im Keller hat jede Einheit einen kleinen Nutzraum (3 qm). Die Vorrichtung für eine Wallbox wird gegeben. (bei Interesse) Ebenso ist im Preis anteilig die PV-Anlage inkludiert.

Aus der Tiefgarage kann jede Etage mit dem Fahrstuhl erreicht werden, oder auch über das Treppenhaus.

Die gemütliche Eigentumswohnung bietet Platz für Paare oder auch Singles. Durch die perfekte Raumtrennung sind alle Zimmer über den Flur erreichbar.

Gleich im Eingangsbereich ist das Bad gefolgt vom Schlafzimmer. Die offene Küche ist im Wohnbereich, über diesen auch der Balkon erreichbar ist.

Die Tiefgarage hat 18 Stellplätze sowie 12 Abstellkammer. Im Preis sind ein Tiefgaragenstellplatz sowie eine Abstellkammer.

Die Holzständerbauweise ist eine weit verbreitete Bauweise für Fertighäuser die klaren Vorteile hat. Schnelle Bauweise, kalkulierte Preise (somit Fixpreise) und eine nachhaltige Bauweise.

**Der Käufer profitiert nicht nur durch eine perfekte Kapitalanlage, er erhöht auch seine Liquidität. Alle Käufer profitieren durch starke Abschreibungen. Über die Sonder-AFA können die Käufer 5% innerhalb der ersten 4 Jahre absetzen. Über die degressive AFA können Käufer weitere 5% immer zum Restwert der Immobilie abschreiben.**

**Rechnerisch können somit die ersten Jahre 38,5% des Gebäudewertes abgeschrieben werden!**

**Zusätzlich bietet die lineare AFA auch die Möglichkeit möblierte Apartments (z.B. Küchen)  10% über zehn Jahre abzuschreiben.**

**Rechnerisch gesehen, können somit über 10 Jahre bis zu 50% des Gebäudewertes abgeschrieben werden.**

**Wichtigste Ausstattungen:**

·         Fußbodenheizung | Erdwärmepumpe

·         Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

·         Personenaufzug

·         KFW40QNG sehr niedriger Energiebedarf - nur 20 kw/m²a

·         PV – Anlage + Speicher

·         Nutzräume im Keller sowie gemeinsamer Raum für Fahrräder

·         Videosprechanlage / Klingel

·         Angaben zur Wohnung im EG:

·         Parkett mit höherwertigen Fliesen

·         Elektr. Rollläden

·         Dreifachverglaste Fenster

·         Hochwerte Sanitärausstattung (begehbare Dusche)

·         Ladestation möglich

·         Glasfaser

·         Balkon/Terrasse mit Holzboden |Geländer Edelstahl

**Das moderne Mehrfamilienhaus besteht aus 12 Einheiten:**

**Im Preis enthalten:**

\-          Tiefgaragenstellplatz

\-          Abstellraum in der Tiefgarage (ca. 3 QM)

\-          Anteil an der PV-Anlage (Anteil nach QM)

\-          Darlehen von 150.000 Euro sind gesichert mit ca. 3% und 5 Jahre Tilgungsfreiheit.