### RESERVIERT ### frei lieferbare 2 Zimmer Wohnung im historischen Burghof von Flensburg

Exklusiv im Kundenauftrag bieten wir eine geräumige 2 Zimmer Eigentumswohnung im historischen Burghof zum Kauf an.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Burghofs. Ein Kellerraum befindet sich im Sondereigentum zur Wohnung.

Aufgeteilt auf 76,06 qm Wohnfläche finden Sie zwei große Zimmer nebst Küche, Wannenbad und großer Abstellkammer.

Aufgrund des Denkmalschutzes des Objektes ist ein Energieausweis nicht notwendig.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen : Hausgeld 208,49 EUR ; Instandhaltungsrücklage 127,31 EUR

Fragen beantworten wir Ihnen jederzeit gerne. Weitere Unterlagen übersenden wir Ihnen gerne bei Anfrage des Exposés.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 30.06.2026 bewohnt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von Eigenerkundungen abzusehen ist und Besichtigungen der Immobilie nur in unserem Beisein möglich sind. Wir bitten um Verständnis !

Verschaffen Sie sich gerne einen Eindruck des historischen Ensembles und sehen Sie sich unsere Aufnahmen an: https://youtu.be/nuM_2XKDzqE

Sie wünschen eine Renovierung/ Sanierung der Immobilie? Gerne stehen wir Ihnen bei Bedarf auch hier zur Seite - sprechen Sie uns gerne an.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.07.2026
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Laminat

- Käuferprovision: Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

- Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Burghof Flensburg. Der Burghof in Flensburg ist ein von Paul Ziegler gestalteter Innenhofkomplex mit dazugehörigen Wohnhäusern im Stil der Heimatschutzarchitektur aus den Jahren 1909/1910, welcher einen deutlichen Burgcharakter aufweist und damit eine historisierende Wirkung entfaltet.
Der Burghof ist durch zwei Tore zugänglich, im Norden von der Toosbüystraße 11, im Süden von der Marienstraße 22 aus. Das Areal liegt zentral in der Flensburger Altstadt wenige Gehminuten von der Fußgängerzone Große Straße entfernt. Die Flensburger Förde ist ebenso nur einen Steinwurf entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nicht weit entfernt in der Toosbüystraße

# Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen durch die Übermittlung Dritter - für Ihre Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Die Courtage beim Kauf einer Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19% auf den Kaufpreis. Mit dem notariell beurkundeten Kaufvertrag ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Zimmer FREI! Real Estate OHG, Harniskai 13, 24937 Flensburg erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter).

Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt.

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Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse!

Von der Vermietung des 1-Zimmer-Apartments bis zur Vermarktung des aufwendig angelegten Wohnparks, von der Lagerhalle bis zum Gewerbegebiet – ganz gleich wie klein oder groß der Auftrag, wir sind mit Herzblut für Sie im Einsatz. Wir begleiten jede Phase eines Immobilienprojektes und sind dabei stets ehrlich und akkurat.
Deswegen versprechen wir Ihnen nicht »den besten Preis für Ihr Haus« oder den »garantierten Verkauf in sechs Wochen«. Was wir Ihnen versprechen, ist 100 % Engagement und eine Partnerschaft auf Augenhöhe.

Fragen Sie uns doch mal, was wir für Sie tun können! Wir freuen uns auf Sie! Ihr Team der Zimmer FREI! Real Estate www.zfi-gruppe.de

Zimmer FREI! Real Estate ist eine eingetrage Marke beim Deutschen Patent- und Markenamt. Alle Logos und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt.

# Energie
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 6834#0CMt7v