IPA - Klein aber fein. RMH in Würselen mit wunderschönem Garten

Das hier angebotene Reihenmittelhaus bietet Platz für eine Familie mit 2 Kindern.

Es wurde im Ursprung 1972 renoviert und von der Eigentümerin im Laufe der Jahre mit Liebe gepflegt und bedarf im
technischen Bereich aktuell nur einer energetischen Sanierung bzw. dem Austausch der
Heizung.

Im rückwertigen Bereich ist der liebevoll angelegte Garten ein wirkliches Kleinod der Ruhe und Beschaulichkeit.

Die aktuelle Aufteilung stellt sich wie folgt dar.

Keller

- überschaubarer Teilkeller zu Lagerung von Lebensmitteln

- EG mit Anbau zum Garten

- Wohnzimmer mit offener Küche
- Gäste WC
- Flur
- Anbau zum Garten mit Dusche, Toilette und Wachküche
- Gartenhaus
- Teich

OG

- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Bad mit Dusche

DG

- großes Elternschlafzimmer mit Bad

# Ausstattung
Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und technisch ohne Beanstandung.

Die wichtigsten Elemente, Dach, Fenster etc. sind in guten Zustand.

Lediglich die Elektroheizung müsste eventuell vom neuen Eigentümer erneuert bzw. energetisch neu bewertet werden.

eine Renovierung der Räume ist aufgrund des Baujahr natürlich sinnvoll.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: Februar 2026
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. vom Verkaufspreis

- Grundstücksfläche: ca. 324 m²
- Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Würselen (auch als Stadt der Jungenspiele benannt) ist eine mittlere regionsangehörige Stadt mit ca. 35.000 Einwohnern in der nordrhein-westfälischen Städteregion Aachen mit Sitz von Behörden der Städteregion Aachen und mehrerer großer Unternehmen. Sie gehört zum Nordkreis Aachen und ist das einzige Mitglied der Städteregion ohne Außengrenzen. Die Nähe an Autobahnkreuz Aachen bietet eine schnelle Verbindung zum Dreiländereck Belgien/Deutschland/Niederlande.

Die Nachbarstädte sind Herzogenrath, Alsdorf, Eschweiler und Aachen. Diese sind durch den gut organisierten Busverkehr und die Linie 21 und 51 der ASEAG oder mit der Stadtbuslinie WÜ1 schnell erreichbar.

Die drei Autobahnanschlüsse: Würselen/Verlautenheide auf der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen auf der A 4 und Broichweiden/Würselen auf der A 44 sind nur ca. 1 km vom Zentrum entfernt.

Sogar der Flugplatz Merzbrück, das Gewerbegebiet „Aachener Kreuz“ (Kaninsberg) und das Straßenverkehrsamt für Kreis Aachen und Stadt Aachen befinden sich in der Nähe.

Die Stadt bietet ein breit angelegtes Kulturprogramm. So zum Beispiel auf Burg Wilhelmstein findet jährlich ein überregional bedeutendes, internationales Open-Air-Programm mit Musik- Kleinkunst- und Kabarettveranstaltungen statt. Neben zahlreichen kulturellen Initiativen (wie dem Kulturforum Würselen) bieten auch die Kleinkunstreihen im Kulturzentrum "Altes Rathaus" sowie das von Christoph Leisten initiierte Literaturfestival Tage der Poesie alljährlich überregional bedeutsame Veranstaltungen.

Die kulturelle Besonderheit in Würselen sind die Jungenspiele.

Auf dem ehemaligen Gelände des Bahnbetriebswerks steht heute das Freizeitbad "Aquana"

Das Medizinische Zentrum der StädteRegion Aachen befindet sich auch in Würselen.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 2 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Desweiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an :

- Finanzierungen
- Wertgutachten/Baugutachten
- Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
- energetische Beratungen, Energieausweise
- Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
- Endenergiebedarf: 265 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Gültig bis: 2036-12-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: VH-2585