Helle und kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse am Mediapark / Saniert in 2021

Helle und kernsanierte 2-Zimmer Wohnung mit großer Terrasse am Mediapark

Diese repräsentative Immobilie befindet sich in einem gepflegten und überwiegend eigentümerbewohnten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1889. Das Gebäude überzeugt durch seine denkmalgeschützte Fassade mit wunderschönen Altbaudetails, darunter aufwendige Verzierungen und Stuckelemente sowie abgerundete Fensteröffnungen. Der Allgemeinzustand des Gebäudes ist äußerst gepflegt, regelmäßige Sanierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durchgeführt, zuletzt eine Strangsanierung des Hinterhauses im Jahr 2022.

Die Wohneinheit erstreckt sich über ca. 77 m² und ist durch den imposanten Hausflur mit über 4 Meter Deckenhöhe und aufwendig restaurierten Stuckelementen zugänglich. Sie besteht aus zwei Zimmern, darunter ein Durchgangszimmer mit Oberlicht und ein Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem großzügigen Wohn-Ess-Zimmer.

Hervorzuheben ist die eigene Terrasse mit einer Grundfläche von 22,3 m², die der Wohneinheit zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Die Einheit wurde 2021 umfassend kernsaniert und verfügt über eine neuwertige Küche mit hochwertiger Ausstattung, die auf Wunsch übernommen werden kann. Die Räume sind durch großzügige Deckenhöhen und große Fensterflächen lichtdurchflutet und bieten ein angenehmes Wohnambiente.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung neueren Baujahres. Die Heizung befindet sich im Keller des Hauses.

Im Zuge des Verkaufs wird das Duschbad noch komplett erneuert.

# Ausstattung
Gesamtgebäude:

+ Gepflegtes Mehrparteienhaus von 1889
+ Denkmalgeschützt sei 1981
+ Fortlaufend sanierter und gepflegter Allgemeinzustand
+ Zuletzt Strangsanierung im Hinterhaus 2022

+ Wohnfläche: ca. 77,7 m²
+ Terrasse: 22,3 m²
+ Zugang durch beeindruckenden Hausflur mit Stuckelementen
+ Hochwertige, neuwertige Küche (Übernahme möglich)
+ Große Fensterflächen und großzügige Deckenhöhen
+ Kernsanierung 2021: Elektrik, Bäder, Wände, Decken, Türen
+ Beheizung über Gas-Etagenheizung (gemeinsam mit der Gewerbeeinheit)
+ Hochwertiger und pflegeleichter Vinylboden in der gesamten Einheit
+ Hausgeld i.H.v. 245 EUR / Monat, davon 46 EUR in die Instandhaltungsrücklage

Keller:

+ Beide Einheiten verfügen über je ein abschließbares Kellerabteil
+ Der Keller ist trocken und gepflegt

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: 3,57% (3% netto zzgl. der aktuellen MwSt.in Höhe von 19%)

- Gesamtfläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Köln, unmittelbar angrenzend an den beliebten Mediapark. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an wichtige Nahverkehrsmittel. Der Bahnhof Köln Hansaring ist nur etwa 341 Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen. Ebenfalls befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine hohe Nahversorgungsdichte aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Penny befinden sich in weniger als 50 Metern Entfernung. Zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter das Hansa-Gymnasium und die Hochschule Fresenius, sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Freizeitaktivitäten stehen Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote wie das Filmhaus Köln in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Zudem bietet die Lage eine Vielzahl an Gastronomie- und Freizeitangeboten. Diverse Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein und die Nähe zu verschiedenen Gesundheitseinrichtungen gewährleistet eine optimale medizinische Versorgung.

Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 2 Kilometer entfernt, und der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 16 Kilometern erreichbar, was für eine exzellente überregionale Anbindung sorgt.

Diese zentrale Lage in einem der begehrtesten Viertel Kölns, kombiniert mit der Nähe zu den grünen Erholungsflächen des Mediaparks und der urbanen Infrastruktur, macht die Immobilie zu einem äußerst attraktiven Standort zum Wohnen und Arbeiten.

# Sonstiges
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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# Energie
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2026275-Wohnen