Glücksgriff für Anleger!

# Objektbeschreibung
Früher an später denken – solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine nachhaltige Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 200 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 153 m². Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 977 m² bietet zusätzliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektaufteilung

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Einheiten:

Erdgeschoss:

Zwei vermietete Gewerbeeinheiten

Gaststätte mit ca. 93,74 m² Nutzfläche

Pizzeria mit ca. 56,57 m² Nutzfläche

1. Obergeschoss:

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen

Wohnung 1: ca. 75,13 m² Wohnfläche

Wohnung 2: ca. 61,27 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:

Zwei 1-Zimmer-Wohnungen

Wohnung 3: ca. 34,67 m² Wohnfläche

Wohnung 4: ca. 29,46 m² Wohnfläche

Kellergeschoss & Außenbereich

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben allgemeinen Stauräumen befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Hausgemeinschaft.

Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Garten, zwei Garagen mit angrenzendem Geräteschuppen sowie sechs PKW-Außenstellplätze.

Vermietung & Ertrag

Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vollständig vermietet.
Zusätzliche Einnahmen werden durch:

eine Werbetafel

sowie die separate Vermietung eines Kellerraums

erzielt.

Die derzeitigen jährlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf 48.148 € p. a.

# Ausstattung
Es besteht bei der Immobilie eine Aufstockungsmöglichkeit auf 3,5 Geschosse!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 977 m²
Vermietbare Fläche: ca. 353 m²
Nutzfläche: ca. 494 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung in Paderborn-Sennelager. Die Nähe zu verschiedenen Parks bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe sind, was den täglichen Schulweg angenehm kurz gestaltet.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf schnell gedeckt werden kann. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt: Verschiedene Restaurants und Cafés bieten eine breite Auswahl an Speisen und Getränken.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der nächste Bahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt nicht weit entfernt, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.

Der nächste Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt, was für Reisende eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele bietet. Diese Lage kombiniert die Vorteile städtischen Lebens mit der Ruhe und dem Komfort einer Wohngegend, ideal für alle, die ein Zuhause in einer lebendigen und dennoch entspannten Umgebung suchen

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.6.2035.
Endenergiebedarf beträgt 268.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 268,10 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 29.06.2035
wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr Gebäude: 1959
Baujahr der Anlagentechnik: 2012
Energieeffizienzklasse: H

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 268.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2035-06-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1092-253-lh