Panorama-Wohnen: Massivhaus mit Loft-Galerie & Weitblick
555.000 € VB
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Das Besondere erleben: In unverbaubarer Süd-Hanglage erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus, das durch ein außergewöhnliches Raumkonzept besticht. Hier wurde die Hanglage perfekt genutzt, um lichtdurchflutete Wohnebenen mit privaten Rückzugsorten im kühlen Gartengeschoss zu kombinieren.
Erdgeschoss: Repräsentatives Zentrum für Licht & Wärme (ca. 85 m²)
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer beeindruckenden Offenheit und einem modernen Loft-Gefühl:
• Wohnen mit Luftraum: Das Wohnzimmer öffnet sich nach oben bis unters Dach. Dieser Luftraum schafft eine enorme Deckenhöhe und lässt das Licht durch die großen Fensterfronten tief in den Raum fallen.
• Der Tulikivi-Specksteinofen: Als architektonischer Mittelpunkt dient der ca. 1,7 Tonnen schwere Design-Ofen. Er sorgt für eine gesunde Strahlungswärme und verfügt über ein integriertes Backfach – gemütliche Abende sind hier garantiert.
• Arbeiten & Genießen: Ein separates Büro/Gästezimmer sowie die Küche mit direktem Balkonzugang vervollständigen diese Ebene.
Dachgeschoss: Die Galerie als optische Loge (Nutzfläche)
Über die Treppe erreichen Sie die elegante Galerie, die über dem Wohnbereich schwebt.
• Design-Feature: Von hier aus genießen Sie den Blick hinunter in den Wohnraum und weit über das Tal.
• Nutzwert: Aufgrund der Dachschrägen als hochwertige Nutzfläche deklariert, bietet die Galerie den perfekten Ort für ein Atelier, eine Bibliothek oder einen Meditationsraum mit Fernblick.
Gartengeschoss: Ruhe & Entspannung (Privatbereich)
Der Schlafbereich befindet sich im Untergeschoss, welches sich dank der Hanglage voll zum Garten hin öffnet:
Direkter Gartenzugang: Die Schlafräume sind hell und freundlich. Das Highlight: Sie treten morgens aus Ihrem Schlafzimmer direkt auf die geschützte Terrasse und in den weitläufigen Garten.
• Natürliche Klimaanlage: Durch die Lage im Gartengeschoss genießen Sie hier auch im Hochsommer eine natürliche, angenehme Kühle für einen erholsamen Schlaf.
• Wellness & Stauraum: Ein großes Badezimmer direkt auf dieser Ebene sowie praktische Vorrats- und Hauswirtschaftsräume bieten maximalen Komfort.
• Außenanlagen & Garage
• Fuhrpark: Zum Objekt gehört eine großzügige Garage (ca. 24 m²), die sicher und trocken Platz für Ihren Pkw sowie Fahrräder oder Werkzeug bietet.
• Das Grundstück: 767 m² in reiner Südausrichtung bieten viel Platz für Gartenfreunde und garantieren unverbaubare Sonnenstunden.
Die Fakten:
• Flächen: ca. 150 m² Wohnfläche + ca. 62 m² hochwertige Nutzfläche (inkl. Galerie).
• Zustand: Sehr gepflegt, massive Bauweise, Modernisierung 2022.
• Technik: Fußbodenheizung, hocheffizienter Specksteinofen (Holz), Flüssiggas,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Endenergieverbrauch: 109,8 kWh/(m²*a)
Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche
