Kapitalanlage am Schlosspark! Renovierte 40m² – Nähe Ville Campus
119.000 € VB
- Wohnfläche 40 m²
- Zimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1970
- Hausgeld 100 €
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Haustiere erlaubt
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Renoviert & Top-Lage direkt am Schlosspark!
Zum Verkauf steht eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jahnstraße, Erftstadt-Liblar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Parknähe und wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert sowie das Dach des Gebäudes erst 2023 saniert.
Die Highlights auf einen Blick:
* Zustand: Renoviert in 2020 (u. a. neue Böden & Bad-Modernisierung).
* Wohnfläche: ca. 40 m² – sehr heller Wohnraum mit direktem Zugang zur Loggia.
* Ausstattung: Modernisiertes Wannenbad, hochwertige Laminat- und Fliesenböden, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden.
* Stauraum & Zubehör: Praktischer Einbauschrank im Flur, eigener Kellerraum.
* Technik: Effiziente Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2016 (Energieklasse E - 134,1 kWh/(qm*a))
Lage – Unverbauter Blick & Zukunftspotenzial:
* Natur pur: Die Wohnung besticht durch einen wunderschönen Blick direkt in den Park von Schloss Gracht.
* Wertsteigerung: Durch die Nähe zum neuen Ville Campus ist eine nachhaltige Standortaufwertung und eine exzellente künftige Vermietbarkeit garantiert.
* Infrastruktur: Der Bahnhof Liblar (Direktverbindung nach Köln), das Einkaufszentrum sowie Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Kapitalanlage oder Eigenbedarf:
Die Wohnung ist seit ca. 3 Jahren stabil an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet (Kaltmiete 360 € pro Monat zzgl. NK). Ein Eigenbedarf ist unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen möglich. Dies macht das Objekt auch für Selbstnutzer – wie Senioren, die einen barrierearmen Altersruhesitz am Park suchen – hochattraktiv.
Verkauf von Privat – Sie sparen die Maklerprovision!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN
