***DRESDEN-MICKTEN*** Hübsche Wohnung unterm Dach eines kleinen Siedlungshauses in Elbnähe!

Das um die 1900er Jahrhundertwende erbaute und im Jahr 2000 komplett sanierte Mehrfamilienhaus wird umschlossen von einem schönen Gartengrundstück, das den Bewohnern gemeinschaftlich zur Verfügung steht. Die Aufteilung der Wohnräume ist zeitgemäß.

# Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit leichten Schrägen und folgender Ausstattung:

- alle Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden
- Wohnküche mit Fenster ist gefliest
- innenliegendes Bad ist gefliest
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- separates WC
- Abstellraum in der Wohnung
- Keller

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Wir machen Sie darauf aufmerksam, dass es sich um ein provisionspflichtiges Angebot handelt, was sich ausschließlich an Verbraucher richtet. Mit dem Verkäufer haben wir einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des § 14 BGB ist, gilt eine abweichende Provisionsregelung. In diesem Fall beträgt die Käuferprovision 5% zzgl. Umsatzsteuer. Die Käuferprovision ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten von Dresden gelegen, zeichnet sich der Stadtteil Mickten durch die direkte Elbnähe und ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sehr gute Anbindung mit PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln besteht in das Stadtzentrum Dresdens sowie zur BAB 4. In Mickten ist eine gute Mischung zwischen Wohnen und Gewerbe entstanden. Neben reinen Wohngrundstücken befinden sich Gewerbeansiedlungen wie Siemens vor allem entlang der Washingtonstraße. Der alte Dorfkern von Mickten ist bis heute erhalten geblieben. Die Fachwerkgehöfte, zu denen auch die bekannte "Lindenschänke" gehört, stehen unter Denkmalschutz. Öffentliche Verkehrsmittel findet man praktisch vor der Haustür. Die Elbwiesen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Elbe mit dem Elberadweg steigert den Freizeitwert von Mickten enorm. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man am Dreyßigplatz und im Elbepark.

# Sonstiges
Alle im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Insbesondere die Flächenangaben sind von uns nicht geprüft. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Im Hausgeld von 251,00 Euro sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 58,23 Euro und IHR in Höhe von 41,00 Euro enthalten.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt 5.700,- Euro.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung. Terminabsprachen treffen Sie bitte telefonisch mit unserem Büro. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten berücksichtigen. Weitere Kaufangebote finden Sie auf www.schlage-immobilien.de.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 126 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2028-03-07
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1845