Ländliche Idylle mit viel Platz für Ihre Träume - riesiges Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Scheune

Ländliche Idylle mit viel Platz für Ihre Träume - riesiges Grundstück mit Mehrfamilienhaus und Scheune

**Beschreibung:**

In einer malerischen und ruhigen ländlichen Umgebung erstreckt sich dieses einladende, freistehende Wohnhaus über beeindruckende 315 m². Mit einer durchdachten Aufteilung in zwei unabhängige Wohnungen sowie einer Einliegerwohnung genießen die Bewohner höchste Privatsphäre, da jede Einheit über einen eigenen Zugang verfügt. Der Dachboden kann nach den persönlichen Wünschen ausgebaut werden und bietet damit zusätzliche Wohnmöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück von 6300 m² lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und wird von einem liebevoll gestalteten Garten umrahmt.

Erbaut um 1900, erhielt das Haus in den Jahren 1990 und 2004 bedeutende Um- und Anbauten (Kernsanierung), sodass es sich in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Besondere Highlights sind die große Scheune mit ihren Eichenbalken, die Platz für Hobbys, zusätzlichen Stauraum und zwei Werkstätten bietet.

Zudem hat das kleine ehemals als Backhaus genutzte Gebäude jetzt seine Bestimmung als Fahrrad- und Abstellraum gefunden.

Eine neuartige Ölheizung, installiert im Jahr 2023, sorgt für eine behagliche Atmosphäre im gesamten Haus. Auch ohne Keller steht hier ausreichend Platz für all Ihre persönlichen Besitztümer zur Verfügung, was zu einem hohen Wohnkomfort beiträgt.

**Wohnung Nr. 1**

Erdgeschoss

1 Wohnzimmer mit Essecke

1 Küche

1 Tageslichtbad mit Wanne

1 Hobbyraum

1 Abstellraum

1 Flur

1 Terrasse,

1 großer Garten

**WG 1 Obergeschoss:**

1 Tageslichtbad mit Dusche/Anschluss für Waschmaschine + Trockner

1 Schlafzimmer mit Ankleide

2 Kinderzimmer

1 Flur

**Wohnung Nr. 2**

Obergeschoss:

Eingang Treppenhaus im EG

1 Wohnzimmer mit Essecke

1 Balkon am Wohnzimmer

1 Küche

1 Schlafzimmer

1 Tageslichtbad mit Dusche

1 Büro

1 innenliegende Treppe zum EG

1 HWR im EG

1 Schlafzimmer im EG

1 Flur und 2. Ausgang EG

**Einliegerwohnung:**

1 Diele

1 Flur

1 Wohnzimmer

1 Küche

1 Schlafzimmer

1 Bad mit Dusche

1 Gäste-WC

1 Terrasse

1 Hofanlage mit vielen Parkmöglichkeiten

1 Doppelgarage

1 Scheune mit versch. Räumen (Werkstatt usw.)

1 Fahrradschuppen und Abstellraum

**Lage:**

In einer idyllischen ländlichen Umgebung von Clarholz bildet dieses Anwesen den perfekten Rückzugsort für Familien und Berufstätige.  Sparziergänge oder Freizeitaktivitäten - Sie können die Natur in vollen Zügen genießen!

Umgeben von grünen Feldern profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die Ihnen schnelle Verbindungen nach Dortmund und Hannover über die A2 sowie nach Münster über die B64 und nach Lippstadt über die B55 ermöglicht.

Zahlreiche Einkaufsgelegenheiten und Gesundheitsdienstleister sind im Ort vorhanden, was Ihren Alltag bemerkenswert erleichtert. Ob Supermärkte oder Apotheken, alles ist bequem mit dem Auto zu erreichen. Zudem bieten die nahegelegenen Städte Gütersloh, Oelde, Warendorf und Rheda-Wiedenbrück eine Vielfalt an kulturellen und sozialen Möglichkeiten, die das Leben hier noch lebendiger gestalten.

Erleben Sie das Leben auf dem Land in seiner schönsten Form mit dieser außergewöhnlichen Immobilie.

**Besichtigungstermine/Kontakt:**

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumimmobilie und deren reizvolle Umgebung persönlich vorzustellen. Schreiben Sie uns einfach eine Nachricht mit Ihrer Handynummer und einer E-Mail-Adresse, unter der wir Sie erreichen können. Wir freuen uns darauf, bald von Ihnen zu hören und gemeinsam Ihren Traum vom Landleben zu verwirklichen!

**Energieausweis:**

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Gebäudetyp: Wohngebäude, Baujahr lt. Energieausweis: 1990, wesentliche Energieträger: Heizöl, Gültigkeit: 03.12.2025 - 02.12.2035, Effizienz klasse: E, Endenergieverbrauch: 155,21 kWh/(m².a)