4-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand, mit großer Loggia, Gäste-WC und Garage
199.000 €
- Wohnfläche 92 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1983
- Hausgeld 386 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Eine besonders gepflegte Wohnung bieten wir Ihnen hier in gefragter Lage von Lüdenscheid zum Kauf an. Es erwarten Sie 4 Zimmer und ca. 92 qm Wohnfläche, womit die Wohnung perfekt auch für die Familie mit zwei Kindern geeignet ist. Freuen Sie sich auf ein großes Wohn- und Esszimmer, sowie auf eine große Loggia in Süd-Ausrichtung, auf der Sie viel Sonne und Ruhe genießen - Sie und Ihre Familie werden es lieben! Zu einem Lieblinsgsort wird sicher auch die große Wohnküche, wo es genug Platz auch für einen Esstisch gibt.
Viel Wohnkomfort ist in dieser Wohnung garantiert, und dazu trägt auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet bei - und das separate Gäste-WC. Zu schätzen lernen werden Sie auch den praktischen, großen Einbauschrank in der Diele, der Platz ähnlich wie ein kleiner Abstellraum bietet. Noch mehr Abstellfläche gibt es im zugehörigen Kellerraum, der zum Glück nicht nur ein Bretterverschlag ist. Außerdem kann der gemeinschaftliche Dachboden und ein Fahrradkeller mit genutzt werden.
Ein großes Plus stellt auch die zur Wohnung mitverkaufte Garage da, die sich hinter dem Haus befindet.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschosse eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit erfreulich guter Energieklasse "C". Das Hausgeld ist mit 380 Euro erfreulich niedrig und beinhaltet neben der Heizung und der Instandhaltungsrücklage auch die Haus- und Flurreinigung, den Winterdienst und Gartenpflege.
Die Wohnung ist von seinen bisherigen Eigentümern geliebt, gehegt und gepflegt worden und präsentiert sich in hervorragendem Zustand. Hier können Sie direkt einziehen und Ihr Wohntraum wahr werden!
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
Die Wohnung befindet im ersten Obergeschoß eines im Jahr 1983 auf einem ca. 1.055 qm großen (Kauf-Grundstück) in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses. Die ca. 92 qm Wohnfläche teilen sich auf wie folgt:
- Eingangsdiele (ca. 12 qm) mit Zugang zu allen Räumen der Wohnung
- Wohn- und Esszimmer (ca. 26 qm) mit Zugang zur Loggia/Balkon (ca. 4 qm)
- Schlafzimmer (ca. 14 qm)
- Kinderzimmer 1 (ca. 11 qm)
- Kinderzimmer 2 (ca. 9 qm)
- Küche (ca. 12 qm), mit Einbauküche
- Tageslichtbad (ca. 6 qm) mit Dusche, Badewanne, Bidet, erneuert vor ca. 15 Jahren
- Gäste-WC (ca. 2 qm), erneuert vor ca. 15 Jahren
- Abstellschrank in der Diele (ca. 1 qm)
Die Wohnung ist komplett gefliest. Die Wände sind verputzt, so dass keine Tapete notwendig ist. Es gibt doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung und Heizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.
Ursprünglich befand sich im kleineren Kinderzimmer die Küche, so dass hier entsprechend auch noch die Versorgungsleitungen in der Wand liegen und ein Rücktausch der Räume jederzeit möglich wäre.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem kann im Keller ein Waschmaschinen- und Trocknungsraum und ein Fahrradkeller mit genutzt werden. Auf dem Dachboden können ebenfalls Dinge gelagert werden.
Es erwartet Sie eine gute Nachbarschaft, in der es eher ruhig und gediegen zugeht, gut zu erkennen am guten Zustand von Hausflur und Keller.
Weiterhin wird zur Wohnung eine separat zu erwerbende Garage (Preis: 10.000 Euro zzgl. 3,95% Provision) angeboten.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: n. V.
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in gefragter Lage von Lüdenscheid, nur ca. 1,3 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in direkt fußläufigem Umfeld zu erreichen. Eine Grundschule, ein Gymnasium und zwei Kindergärten sind genauso in wenigen Gehminuten erreichbar wie Lebensmittelläden, Gastronomien und andere Geschäfte.
Die Autobahnauffahrt zur A45 Lüdenscheid-Mitte ist nach zwei Fahrminuten erreicht.
Zwei Bushaltestellen gibt im Umkreis von weniger als 200 m und so kommt man auch gut in die City oder zum Bahnhof, so dass man hier auch gut ohne Auto aus.
# Sonstiges
Unser Angebot für Sie:
* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1
* Professionelle Immobilienbewertung
* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten
* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung
Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 85,00 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.11.2018
- Gültig bis: 2028-11-22
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 159370NW
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH NordWest
Vertretungsberechtigter: Martin Englert, Volker Goldbeck
Strasse: Himmelreichallee 40
PLZ/Ort: D-48149 Münster
Telefon: 0251/973233997
E-Mail: info@lbsi-nw.de
Homepage: https://www.lbs-immobilien-profis.de/
Handelsregister: Amtsgericht Münster
Handelsregisternummer: HR B 525
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Münster
Klemensstr. 10
48143 Münster
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811398047
Link zu Impressum: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/impressum/
Weiteres: Beschwerdemanagement
Es wird ein eigenes Beschwerdemanagement geführt. Es erfolgt keine Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle.
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
