Gepflegtes Zweifamilienhaus in Bestlage von Paderborn
678.500 €
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Investment oder Eigenheim! Dieses freistehende Zweifamilienhaus auf einem großzügigen, ca. 705 m² großen Sonnengrundstück präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Sanierungen im Jahr 2023. Die gesamte Fassade wurde neu verputzt und gestrichen, die Dachentwässerung (Fallrohre/Rinnen) erneuert sowie das Dach teilweise neu eingedeckt und die Gauben energetisch gedämmt.
Die Immobilie ist derzeit in zwei autarke Wohneinheiten aufgeteilt, die grundsätzlich durch separate Gas-Etagenheizungen maximale Unabhängigkeit bieten. Im Falle einer dauerhaft getrennten Nutzung ist jedoch zu beachten, dass die Heizungsanlage der unteren Wohnung kurzfristig erneuert werden müsste.
Erdgeschoss (ca. 75,65 m²): Eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Grundriss. Sie verfügt über ein gemütliches Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro/Kinderzimmer sowie eine Küche und ein Wannenbad. Bemerkenswert ist ebenso die großzügige Außenterrasse.
Obergeschoss (ca. 73,55 m²): Diese Einheit überzeugt durch ein modernes Bad (Dusche & Wanne) sowie eine neuwertige, maßangefertigte Einbauküche (optional gegen Aufpreis erhältlich). Auch hier stehen Ihnen drei Wohn-/Schlafräume zur Verfügung.
Das Highlight – ausgebauter Spitzboden: Über das Treppenhaus erreichen Sie den vollständig ausgebauten Dachbereich. Hier befinden sich zwei weitere, helle Schlafräume, die zusätzliche Nutzfläche generieren. Eine offizielle Genehmigung als Wohnraum steht noch aus, ist jedoch perspektivisch zu eruieren.
Der vollunterkellerte Bereich der Immobilie ist absolut trocken und bietet neben klassischem Stauraum einen praktischen direkten Zugang über eine Außentreppe in den weitläufigen Garten – ideal für Gartenliebhaber oder spielende Kinder.
Derzeitig ist die Wohnung im Erdgeschoss vermietet. Die aktuellen Mieter haben Interesse in der unteren Wohnung das Mietverhältnis fortzuführen. Die eigenständige Nutzung ist im weiteren Verlauf zu klären.
Besichtigungen sind ausdrücklich nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Für die Terminvergabe ist eine positive unspezifische Finanzierungszusage der Bank bzw. Eigenkapitalnachweis nötig.
Lage:
Zentralität trifft Ruhe: Erstklassige Infrastruktur im Herzen Paderborns
Die Immobilie besticht durch ihre privilegierte Lage im Nordwesten der Domstadt Paderborn (PLZ 33102). Hier genießen Sie die seltene Kombination aus einer ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung und der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Stadtleben.
Mobilität:
In wenigen Minuten erreichen Sie die Paderborner Innenstadt sowie den Hauptbahnhof. Die Anbindung an die B64 und die A33 ist exzellent, was die Lage besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Infrastruktur:
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken – befinden sich in fußläufiger Entfernung oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Bildung & Freizeit:
Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Für die Naherholung bieten die nahegelegenen Grünanlagen (wie die Paderauen oder die Fischteiche) vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
