PHI AACHEN - Charmantes Wohndomizil mit schönem Garten in familienfreundlicher Lage von Kohlscheid!

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# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Infrastruktur
- familienfreundliche Lage
- durchdachte Raumaufteilung
- charmanter Wohn-/Essbereich
- lichtdurchflutete Zimmer
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC mit Tageslicht
- sonnige Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Privatweg mit direktem Zugang zum Wald
- unverbaubarer Blick
- praktisches Gartenhaus
- Vollkeller
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.551,61 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 125,80 m²
- Grundstücksfläche: ca. 273 m²
- Kellerfläche: ca. 35,70 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 90,10 m²
- Nutzfläche: ca. 35,70 m²

# Lagebeschreibung
52134 - Herzogenrath

In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herzogenrath-Kohlscheid präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für junge Familien, Berufspendler und Paare mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Die Umgebung zeichnet sich durch eine entspannte Nachbarschaftsatmosphäre, wenig Durchgangsverkehr und ein sicheres Wohnumfeld aus.

Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der nahegelegene Bahnhof Kohlscheid sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Aachener Innenstadt, nach Herzogenrath oder in die umliegenden Städte. Auch die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Für aktive Stunden in der Freizeit bietet die Umgebung vielseitige Möglichkeiten: Spazierwege, Spielplätze und nahegelegene Grünflächen laden zum Entspannen ein. Sportvereine, Reitställe und das Wurmtal als Naherholungsgebiet bieten darüber hinaus Abwechslung für Groß und Klein.

# Sonstiges
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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 156.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2026-05-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
- Letzte Modernisierung: - 1982 Anbau der Küche
- 1989 Heizung
- 2010 Badezimmer
- ca. 2010 Dachfenster
- 2024 Flachdach neu gedeckt
- 2025 Flachdach neu abgedichtet
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: RR496