großzügiges EFH-ZFH mit beheizter Gewerbehalle

FÜR GEWERBETREIBENDE oder Bastler MIT WEITSICHT:

Potenzial mit Perspektive für Handwerker und Kleinunternehmer - dieses EFH / ZFH mit angebauter Gewerbehalle wird Sie begeistern!

Im EG befinden sich derzeit Büroräume, im OG eine Betriebsleiter-Wohnung.

Ein Teil des Erdgeschosses lässt sich bei Bedarf auch in barrierefreien Wohnraum umwandeln.

Die angebaute, ebenerdige Gewerbehalle verfügt über ca. 300qm Grundfläche plus ca. 180qm Büro / Sanitär / Mitarbeiter-Räume.

Eine erhöhte Carportanlage sowie reichlich befestigte Hoffläche sind ebenfalls vorhanden .

Die vorhandene Bebauung auf dem Grundstück ist noch erweiterbar und bietet so Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich derzeit Büro-, Lager- und Sozialräume, die dementsprechend ausgestattet sind. Ein Teil davon lässt sich bei Bedarf mit geringem Aufwand in Wohnraum umbauen.

Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Eigentümer- bzw. Betriebsleiter-Wohnung. Nach kleiner Renovierung kann man hier sehr bequem und großzügig wohnen und Arbeit und Privatleben unkompliziert verbinden.

Die beheizte Gewerbehalle im Anbau verfügt über ein hohes Rolltor und bietet ebenerdig ca. 300qm Nutzfläche für Waren, Maschinen oder Fahrzeuge.

Vor der Halle finden Sie ein Doppelcarport mit erhöhter Dachhöhe, ideal für kleinere LKW oder Anhänger.

Der gesamte Vorhof von ca. 300-400qm ist mit Betonsteinen gepflastert.

Auf dem großen Grundstück hinter der Gewerbehalle besteht noch Anbaumöglichkeit.

Alternativ bietet das Freilandgrundstück genug Platz für die Lagerung von witterungsresistenten Waren oder als großzügige Freizeitfläche für die Familie, Hund, Katze, Schaf, Pferdchen...

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 3
- Garagen/Stellplätze: 10
- Verfügbar ab: 2026
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Estrich

- Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer zu zahlen

- Gesamtfläche: ca. 556 m²
- Grundstücksfläche: ca. 2500 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
- Nutzfläche: ca. 300 m²
- Sonstige Fläche: ca. 134 m²

# Lagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich im bekannten Wohn- und Gewerbegebiet in Steinhagen an der Bahnlinie.

Die Lage bietet die perfekte Anbindung an die Bundesbahnlinie bzw. an die BAB 33 / B68.
Anschlussstelle in 500m Entfernung.

Ebenso sind die Städte Bielefeld, Gütersloh, Halle über die gut ausgebaute Landstraße sehr schnell erreichbar.Entfernungen:
Kindergarten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind noch zu prüfen.

Wir bitten ausdrücklich das eigenständige Betreten des Grundstückes zu unterlassen! Video bzw. der Sicherheitsdienst wird aktiviert!

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 84.7 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 84.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Gültig bis: 2035-11-06
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: aki1137