Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten bietet Potenzial für Investoren, Familien oder handwerklich versierte Käufer

In Weißenstadt / Franken, steht dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1900, das mit einer Gesamtwohnfläche von rund 300 m² und einem Grundstück von 440 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das 4‑Familienhaus befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand und bietet eine solide Basis für die Fertigstellung nach individuellen Vorstellungen. Zwei separate Hauseingänge ermöglichen eine flexible Nutzung, sei es als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten.

Zum Anwesen gehört eine große Doppelgarage mit zwei elektrischen Rolltoren. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein heller Wintergarten.
Die Fenster wurden größtenteils bereits erneuert während in einer Dachgeschosswohnung noch Holzfenster verbaut sind. Die Elektrik im Erdgeschoss und Keller wurde vollständig erneuert, im Obergeschoss neu verlegt. Eine moderne Pelletheizung aus 2024 sorgt für effiziente Wärme, und kann von zwei, bereits vorhandenen Solarpanels unterstützt werden.

Das Erdgeschoss präsentiert sich bereits weitgehend modernisiert. Es umfasst eine große Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine Küche sowie ein neues Badezimmer mit Eckbadewanne, Waschbecken und WC. Böden, Laminat, Elektrik, Trockenbaudecken sowie Grund- und Oberputz wurden hier vollständig erneuert.

Im 1. Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, WC und Waschbecken. Auch hier wurden Böden, Laminat, Trockenbaudecken sowie Grund- und Oberputz erneuert, die Elektrik ist neu verlegt und die Fenster sind ebenfalls neu.

Das Dachgeschoss bietet zwei Wohneinheiten. Die linke Einheit, eine zugekaufte Eigentumswohnung, wurde bereits entkernt und bietet mit zwei Zimmern, Küche und WC ideale Voraussetzungen für eine vollständige Sanierung nach eigenen Vorstellungen. Die rechte Dachgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer, eine Küche und ein WC. Hier wurde der Bodenaufbau bereits erneuert und fünf neue Fenster eingebaut

# Ausstattung
- 4-Fam.-Haus
- Baujahr ca. 1900
- Grundstück 440 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 300 m²
- 2 Eingänge
- Doppelgarage mit 2 Rolltoren, elektrisch
- Wintergarten zwischen Haus und Garagen
- Pelletheizung 2024
- 2 Solarpanels

Fiktiv angesetzte monatliche Miete: ca. 1.850,00 € - Rendite ca. 11 %

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: renovierungsbedürftig

- Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. mindestens jedoch 3570,- € inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

- Grundstücksfläche: ca. 440 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Franken, etwa 2 Kilometer von Weißenstadt entfernt. , Es liegt an der Hauptstraße, die das Anwesen gut erreichbar macht und eine schnelle Anbindung in die umliegenden Ortschaften bietet, sowie geprägt von viel Grün in der Umgebung.
Die Stadt Weißenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Gastronomieangeboten und öffentlichen Einrichtungen ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Auch der Weißenstädter See sowie die Therme Siebenquell befinden sich in kurzer Distanz und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Durch die Nähe zur B303 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Wunsiedel, Marktredwitz und Hof. Die Lage eignet sich sowohl für Bewohner, die naturnah leben möchten, als auch für Pendler, die eine solide Infrastruktur schätzen.

# Sonstiges
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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: PELLET
- Endenergiebedarf: 289.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-01-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: VUB0002214