Luxuspenthouse im Versace-Stil mit Dachterrasse und Panoramablick

Im 4. Obergeschoss eines gepflegten 10-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 1981 erwartet Sie auf 161 m² Wohnfläche purer Luxus. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 vollständig saniert und erstrahlt seitdem im Versace-Stil, der sich sowohl im exklusiven Mobiliar als auch in Bodenbelägen und Wandgestaltungen widerspiegelt. Nach der umfassenden Sanierung handelt es sich hierbei um einen Erstbezug, bei dem hochwertigste Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept das luxuriöse Ambiente perfekt abrunden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit lichtdurchfluteten Fenstern begeistert und direkten Zugang zur Loggia bietet. Über wenige Stufen gelangen Sie von hier auf die Galerie mit Kaminbereich, die den Übergang zur 29 m² großen Dachterrasse mit Südausrichtung bildet – ein sonniger Rückzugsort, ideal für entspannte Stunden unter freiem Himmel.
Alle Räume sind zudem mit Klimaanlagen ausgestattet, die höchsten Wohnkomfort garantieren.
Ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie ist das Master-Schlafzimmer, ausgestattet mit eigenem Badezimmer inklusive Whirlpool, separater Toilette mit Bidet und direktem Zugang ins Freie. Für Gäste oder Familienmitglieder steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, verbunden mit einer barrierefreien Dusche und einem Doppelwaschtisch – perfekt für einen komfortablen Start in den Tag.

Abgerundet wird das exklusive Raumangebot durch ein Gäste-WC, eine moderne Küche sowie einen praktischen Abstellraum, die keinerlei Wünsche offenlassen. Ein separater Kellerabteil bietet zudem zusätzlichen Stauraum und rundet das Gesamtangebot ideal ab.

Dieses Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, exklusives Design und einzigartige Highlights auf höchstem Niveau – ein Zuhause für Anspruchsvolle, die das Besondere suchen.

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen, Marmor

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie.

Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg. Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.

Die Vier-Flüsse-Stadt Hagen bietet neben wertvollen historischen Zeugnissen all das, was man von einer modernen Metropole erwarten kann. Die Einkaufswelt „Volmegalerie“ sowie die vor kurzem eröffnete „Rathausgalerie“ locken Kunden aus dem gesamten Umkreis in das Zentrum der Stadt. Weitere Besonderheiten sind das Freilichtmuseum und die einzige staatliche Fernuniversität Deutschlands, die ihren Sitz in Hagen/Westfalen hat. Diese schöne Wohnung liegt im Zentrum der Stadt, in wenigen Minuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel sowie Schulen, Kindergärten, Supermärke, Ärzte und Krankenhäuser.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 116 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 02.04.2029
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
- Letzte Modernisierung: 2012
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: I-04725J-W-04725J