Ruhe genießen: 2-Zimmer-Wohnung im Grünen von Emst

Herzlich willkommen in dieser hellen und gut geschnittenen Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in Hagen-Emst.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt neun Parteien und wurde im Jahr 1979 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² überzeugt sie durch ihre zentrale Lage sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Wohn/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, einen zusätzlichen Hobbyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eine separate Küche.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet damit Komfort für unterschiedliche Bedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung schafft reichlich Platz für individuelles Wohnen. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der zur Wohnung gehörenden Garage. Weitere Fahrzeuge können kostenfrei auf den öffentlichen Parkmöglichkeiten in der Umgebung abgestellt werden. Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 600 €, inklusive der Garage.

Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Grundlage für Käufer mit handwerklichem Geschick oder einer kreativen Vision. Mit einer stilvollen Renovierung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel mit viel Charakter schaffen – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

# Ausstattung
Einbaumöbel, Einbauschränke, Blick ins Grüne

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

# Lagebeschreibung
Hagen, Stadt der Fernuniversität - am südöstlichen Rand des Ruhrgebietes zwischen vier Flüssen und zwei Seen gelegen mit ca. 189.000 Einwohnern, Wiege der neuen deutschen Welle, bietet Ihren Bürgern sowie Gästen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten im Herzen der Stadt, in der Volme-Galerie und der Rathaus-Galerie.

Ebenso bietet „Das Tor zum Sauerland" abwechslungsreiches sowie anspruchsvolles Kulturleben z.B. Kunstquartier mit Osthaus-/ Emil Schumacher Museum, Theater Hagen mit Philharmonischem Orchester, Hohenhof, westfälisches Freilichtmuseum, Wasserschloss Werdringen, Bunker Museum, Kulturzentrum Pelmke, Volkssternwarte Hagen und dem überregionalem bekanntem Drei-Türme-Weg.

Mountainbikern, Wanderern und Wasserliebhaber bietet die grünste Großstadt Nordrheinwestfalens, (ca. 42% Waldanteil) vielfältige und abwechslungsreiche Sport-/ und Freizeitmöglichkeiten.

Einer der beliebtesten Stadtteile von Hagen ist Emst. Dieser Stadtteil ist geprägt durch eine gehobene Bebauung und viele Grünanlagen. Es gehört zu den renommierten und beliebtesten Wohnlagen in Hagen. Zusätzlich zu der unmittelbaren Nähe zum Hagener Zentrum hat man hier eine optimale Verbindung zu allen Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen und ist dennoch von viel Grün umgeben.

Die naheliegende Hagener Innenstadt bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breitgefächertes Gastronomieangebot sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch die Stadthalle Hagen die sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet neben Comedy und Konzerten ein abwechslungsreiches Eventprogramm.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 117 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 04.10.2028
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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