Moderne Wohnung mit zwei Balkonen und Tageslichtbad

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen Süd und liegt im vierten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2018 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden zudem alle Fenster erneuert und mit einer hochwertigen 3-fach-Verglasung ausgestattet, was für einen sehr guten Wärme- und Schallschutz sorgt.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und den Wohnkomfort erhöhen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet; ein separates WC sorgt für zusätzliche Praktikabilität im Alltag. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder Personen mit Platzbedarf.

Kostenfreie Parkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden, der Zugang erfolgt über das Treppenhaus.

Insgesamt bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung, ein angenehmes Wohnumfeld und eine attraktive Lage in Ludwigshafen Süd.

# Ausstattung
* 4 Zimmer
* Zwei Balkone
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Komplett renoviert im Jahr 2018
* 3-fach verglaste Fenster (2018 erneuert)
* Helle, gut geschnittene Räume
* Fliesen-/Laminatboden
* Kellerraum
* Kostenfreie Parkplätze vor dem Haus
* 4. Obergeschoss ohne Aufzug
* Fernwärme (Umstellung von Gas auf Fernwärme erfolge 2018)

Das Hausgeld beträgt 487,- Euro, davon gehen 129,- Euro in die Rücklage

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 2,975 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 2,975 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.

# Lagebeschreibung
Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz mit rund 177.000 Einwohnern, bietet eine einzigartige Mischung aus städtischem Flair und Rhein-Nähe. Die Stadt liegt am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim. Als Hauptsitz der BASF und Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch, bietet Ludwigshafen eine reiche Geschichte und Kultur.

Im Stadtteil Süd, in dem sich unsere Etagenwohnung befindet, genießen Sie das städtische Flair, das nicht weit vom Stadtzentrum entfernt liegt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt nutzen möchten, ohne auf die Ruhe und den Komfort einer Wohngegend verzichten zu müssen.

Die nächstgelegenen Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: der Ludwigshafen (Rhein) Mitte liegt nur 800 m entfernt und ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar. Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle Südwest-Stadion sind sogar nur 300 bzw. 200 m entfernt und somit fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Ludwigshafen-Oggersheim-Süd A 650 ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bieten sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: der Bulgarien Market, Edeka, Netto Marken-Discount, ISI Italienische Spezialitäten, Otto Schall Bäckerei, die Bäckerei Görtz und dm Drogeriemarkt sind alle fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die Rhein-Galerie Ludwigshafen und Keramundo Baumärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen ist ein weiterer Vorteil: eine Schule und eine Hochschule sind wenige Gehminuten entfernt, während drei Kindergärten fußläufig erreichbar sind. Für die Gesundheit stehen eine Allgemeinmedizin, eine Psychiatrie und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Wenn es um die Kulinarik geht, bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten: ein Restaurant, ein Schnellrestaurant und eine Kneipe sind alle fußläufig erreichbar. Für die Freizeit stehen ein Theater, ein Museum, das Eisstadion Ludwigshafen, die Leichtathletikhalle und mehrere Sportvereine in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Fitnessstudios wie XGYM, American Fitness und FitX sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Zum Abschluss bietet die Umgebung noch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung: der Park Koschatplatz, der Park Wittelsbachplatz und der Park Bayernplatz sind alle fußläufig erreichbar und bieten ideale Gelegenheiten, die Natur zu genießen und sich zu entspannen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 148,60 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 30.05.2017
- Gültig bis: 2027-05-29
Baujahr Wärmeerzeuger lt. E-Ausweis: 2002
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
- Letzte Modernisierung: 2018
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9682-JO