GELEGENHEIT | 2-Zi. 65qm2 | inkl. Tiefgaragenstellplatz | ruhige Lage | EBK., Parkett, Keller u. Dachboden uvm. | HH-Eppendorf

# Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg Eppendorf. Hier verbinden sich zeitlose Eleganz, urbanes Leben und ein Gefühl von Geborgenheit auf besondere Weise. Diese charmante 2 Zimmer Eigentumswohnung vereint Qualität, Lage und Atmosphäre in einer Form, wie sie selbst in Eppendorf nur selten zu finden ist.

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand. Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur und die angenehme Großzügigkeit. Das Wohnzimmer mit über 30 Quadratmetern bildet das Herzstück der Wohnung. Das klassische Stäbchenparkett, die großen Fensterflächen und der harmonische Zuschnitt schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre, in der man sofort ankommt.

Das Schlafzimmer liegt ruhig zum grünen Innenhof und bietet den idealen Rückzugsort im lebendigen Stadtteil. Die moderne Einbauküche ist funktional und geschmackvoll integriert. Das zeitgemäße Duschbad rundet das stimmige Gesamtbild ab. Der sonnige Balkon in Süd Ausrichtung lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Besonders hervorzuheben ist der im Angebot bereits inkludierte Tiefgaragenstellplatz. In Hamburg Eppendorf ist ein eigener Stellplatz ein echtes Privileg und ein klarer Mehrwert. Sie parken komfortabel auf Ihrem eigenen Platz. Sollte der neue Eigentümer den Stellplatz nicht selbst nutzen, übernehmen wir gerne die attraktive Vermietung. Die Nachfrage nach Stellplätzen in dieser Lage ist konstant hoch.

Neben dem eigenen Kellerraum gehört zusätzlich ein separater Abstellraum auf dem Dachboden zur Wohnung. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Diese zusätzlichen Flächen schaffen Ordnung und bieten spürbaren Mehrwert im Alltag.

Die Lage spricht für sich. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants in Eppendorf sowie die kurze Distanz zum Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf UKE machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. Urbanes Leben, kurze Wege und gleichzeitig eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Ein weiterer entscheidender Vorteil ist die freie Lieferung. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann sofort übergeben werden. Ob Sie selbst einziehen oder zeitnah vermieten möchten, Sie bleiben flexibel.

Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie. Sie ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Hamburgs. Gerne stelle ich Ihnen das vollständige Exposé zur Verfügung und bespreche mit Ihnen die nächsten Schritte persönlich.

# Ausstattung

Diese wunderschöne Immobilie wurde in den letzten Jahren stets mit viel Sachverstand und Liebe zum Detail modernisiert und bietet Ihnen viele Highlights, u.a.:

* 65 m² Wohnfläche – Frisch Renovierte Wohnung im Hochparterre.
* Eigener Tiefgaragenstellplatz (!)
* Charmanter Balkon in absolut zentraler und dennoch ruhiger Lage.
* Stäbchen-Parkett-Bodenbelag, helle Einbauküche, helle Duschbad, Doppelverglaste Kunstoffenster, GAS-Brennwert-Etagenheizung uvm.
* Neben dem eigenen Kellerraum gehört zusätzlich ein separater Abstellraum auf dem Dachboden zur Wohnung. Ebenfalls steht ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung.
* SOFORT Verfügbar.
* Diese schöne Immobilie bietet besonders vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

# Weitere Angaben

* Garagen/Stellplätze: 1
* Verfügbar ab: SOFORT VERFÜGBAR!
* Objektzustand: vollständig renoviert
* Qualität der Ausstattung: Standard
* Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Kunststoff
* Käuferprovision: Für beide Parteien je 2,975 % inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
* Provisionshinweis: Als Maklercourtage ist für beide Parteien je 2,975 % inkl. MwSt. bei notariellem Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.
* Grundstücksfläche: ca. 608 m²
* Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,04 m²
* Nutzfläche: ca. 2,60 m²

# Lagebeschreibung

Willkommen in Hamburg-Eppendorf, einem der beliebtesten und begehrtesten Stadtteile der Hansestadt! Gelegen im nordwestlichen Teil Hamburgs, besticht Eppendorf durch seine einzigartige Mischung aus urbanem Flair, historischem Charme und grünen Oasen. Eppendorf ist bekannt für seine breiten Alleen, charmanten Straßenzüge und prachtvollen Altbauten, die das Bild des Viertels prägen. Die Erikastraße, in der sich Ihre Immobilie befindet, ist keine Ausnahme - hier finden Sie eine malerische Kulisse, die zum Flanieren und Entdecken einlädt. Das Viertel bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Supermärkten. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden zum Verweilen ein und verwöhnen Sie mit kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt. Neben seinem urbanen Charakter punktet Eppendorf auch mit seiner Nähe zur Natur. Der nahegelegene Eppendorfer Park und der Hayns Park bieten grüne Oasen mitten in der Stadt, perfekt für entspannte Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten im Freien. Auch die Alster, Hamburgs berühmtes Gewässer, ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zu Bootsfahrten, Joggingrunden oder einfach nur zum Verweilen am Ufer ein. Die Verkehrsanbindung in Eppendorf ist hervorragend. Die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum sowie diverse Buslinien sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A24 sind nur wenige Minuten entfernt, ideal für Pendler und alle, die die Metropolregion Hamburg erkunden möchten. Eppendorf ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil. Die entspannte Atmosphäre, die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die exzellente Lage machen diesen Stadtteil zu einem der begehrtesten Wohnorte in Hamburg. Ob Jung oder Alt, Singles oder Familien, hier findet jeder sein persönliches Paradies.

# Sonstiges

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Busse-Immobilien.

Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

**Wir freuen uns auf Sie!**

# Energie

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Wesentliche Energieträger: Gas
* Endenergiebedarf: 141.2 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: E
* Ausstellungsdatum: 03.03.2026
* Gültig bis: 02.03.2036
* Letzte Modernisierung: 2020
* Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Kauf-Wohnung-2026-101