Großzügiges Zweifamilienhaus in der Südstadt

# Objektbeschreibung
In sehr beliebter Lage in der Nähe der Universität in Paderborn liegt dieses geräumige Zweifamilienhaus. Ursprünglich wurde dieses Objekt 1967 als Bungalow errichtet und 1997 um den Dachgeschossaufbau erweitert. Das in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilte Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 263 m². Ein zusätzliches Apartment könnte im Erdgeschoss abgeteilt werden. Das voll unterkellerte Objekt befindet sich auf einem sehr schönen 904 m² großen Grundstück. Neben einer Garage ist auch ein Carport vorhanden. Das Objekt kann nach Absprache übernommen und bezogen werden. Der bedarfsorientierte Energiebedarf gibt den Endenergiebedarf mit 259,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H an. Beheizt wird das Gebäude durch eine Ölzentralheizung. Im Dachgeschoss sorgt zusätzlich ein Kaminofen für behagliche Wärme.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 904 m²

# Lagebeschreibung
Paderborn ist eine junge, aufstrebende Großstadt mit 153.000 Einwohnern. Im Osten Nordrhein-Westfalens gelegen ist sie zugleich Kreisstadt, Oberzentrum und der Mittelpunkt der Region.
In der beliebten Domstadt wohnt man gleichzeitig zentral und doch im Grünen. Paderborn verfügt über eine gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, drei Krankenhäuser und verschiedene Senioreneinrichtungen sind ebenso vorhanden wie Kindergärten, Spielplätze, Grund- und weiterführende Schulen. Darüber hinaus schätzen rund 20.000 Studenten die Paderborner Universität und ihre vier weiteren Hochschulen. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Zahlreiche Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, drei Bioläden und der Wochenmarkt sorgen für ein großes Angebot an Lebensmitteln. Wer shoppen möchte, findet in der Innenstadt sowohl große Modehäuser als auch kleine Boutiquen. Dazu kommen Einkaufszentren am Stadtrand.
Eine Vielzahl von unterschiedlichen Restaurants, Cafés und Kneipen laden in der Innenstadt zum Verweilen ein. In Paderborn wird gern gefeiert – allein das Liborifest lockt jedes Jahr über 1 Millionen Besucher an.
Überhaupt kommt man kulturell in der Paderstadt auf seine Kosten: das Theater, die Paderhalle, die städtische Galerie, die Stadtbibliothek und verschiedene Museen bieten ein buntes Programm.
Es gibt mehrere Hallen- und Freibäder, Sportvereine, den Ahornsportpark und zahlreiche Lauf- und Radwege im Grünen. Zudem gibt es einen Golfplatz und die Möglichkeit zum Segelfliegen. Das nahe gelegene Waldgebiet Haxtergrund und zahlreiche Seen laden zum Spazierengehen ein.
Neben der Kernstadt sind auch die Stadtteile gut mit Bus oder Auto zu erreichen. Und wem das nicht reicht – über die A33 (und die A2) und die A44 gelangt man schnell nach Bielefeld, Dortmund, Kassel oder ins Ruhrgebiet.
Darüber hinaus mangelt es nicht an potenziellen Arbeitgebern – besonders im Bereich der Informationstechnologie.Entfernungen:
Kindergarten 0,3 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 1,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 1,6 km
Flughafen 21,6 km
Fernbahnhof 4,3 km
Autobahn 5,2 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,1 km
Hauptschule 5,3 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 259.8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 04.11.2025
Gültig bis: 2035-11-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: PAD-24-1422