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Virtueller
Rundgang
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Beim Betreten dieses charmanten Einfamilienhauses aus dem Jahr 1970 empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Der Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Abenden mit der Familie ein.
Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Essecke, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separates Esszimmer, das sich ideal für gesellige Abende mit Freunden eignet.
Insgesamt verfügt das Haus über sechs Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Diese Vielseitigkeit bietet Ihnen die Möglichkeit, das Haus ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als Lagerraum, Werkstatt oder Hobbykeller – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Das Okal-Fertighaus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 147 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Gesamtgrundstücksfläche von 649 m² ermöglicht es Ihnen, einen Garten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die Natur in vollen Zügen zu genießen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
# Ausstattung
- Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von 649 m²
- Wohnfläche von 147 m² verteilt auf 6 Zimmer
- Baujahr 1970
- Nutzungsklasse: Wohnen
- Keller vorhanden
- Okal Fertighaus
# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 3.047,62 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 649 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Köln als auch nach Brühl. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, darunter die Haltestelle "Meschenich Kirche", die in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die S-Bahnanbindung in
Hürth-Fischenich ist ebenfalls nur ca. 2,8 km entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte wie Netto Marken-Discount und ALDI Süd zur Verfügung, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Vielzahl an Spielplätzen und Kindergärten, darunter die Katholische Kindertagesstätte St. Blasius. Die Nähe zu mehreren Spielplätzen sorgt für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für die Kleinen.
Die Infrastruktur für den Individualverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut. Mehrere Parkplätze und Parkhäuser befinden sich in der Nähe, und die Autobahn ist schnell erreichbar, was die Mobilität mit dem Auto erleichtert. Für die Gesundheitsversorgung ist neben der Park-Apotheke auch ein Allgemeinmediziner sowie eine Zahnarztpraxis in der Nähe, und für den kleinen Ausflug oder Geschäftsreisende steht das Hotel Haus Röttgen zur Verfügung.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigem Wohnen, ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Anbindung und Infrastruktur schätzen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 80696
Rechtliche Angaben
S Immobilienpartner GmbH
Schaafenstraße 7
50676 Köln
Deutschland
E-Mail: koeln@s-immobilienpartner.de
Tel.: 0221 4737-700
Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Köln
Registernummer: HRB 23213
Geschäftsführer
Carsten Wölki, Manfred Schmidt
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
DE 814253678
Inhaltlich Verantwortlicher
Thorsten Mertens
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Amt für öffentliche Ordnung - Gewerbeangelegenheiten
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: SpezielleGewerbeangelegenheiten@Stadt-Koeln.de
Tel.: 0221 / 221-35397
Fax: 0221 / 221-26480
Website: https://www.stadt-koeln.de/service/adressen/gewerbeabteilung
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
GVV Kommunalversicherung VVaG
Aachener Straße 952 -958
50836 Köln
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Angaben für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Berufsbezeichnung
Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO (verliehen in Deutschland)
Versicherungsvermittlerregister – Registrierungsnummer(n)
D-W-142-1533-96
https://www.vermittlerregister.info/
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Industrie- und Handelskammer zu Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
E-Mail: service@koeln.ihk.de
Tel.: +49 221 16 40-0
Fax: +49 221 16 40-129
Website: http://www.ihk-koeln.de
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobiliardarlehensvermittler gemäß § 34i GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) (https://www.gesetze-im-internet.de/immvermv/)
§ 34i Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34i.html)
Berufshaftpflichtversicherung
R+V Allgemeine Versicherung AG
Voltastraße 84
60486 Frankfurt
Deutschland
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Informationen zur Online-Streitbeilegung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG
Wir sind zu einer alternativen Streitbeilegung im Sinne des § 36 VSBG bereit bzw. verpflichtet und bitten Sie zur Streitbeilegung die folgende Stelle anzurufen:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung
Littenstr. 10
10179 Berlin
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Tel.: +49 30 275726 0
Fax: +49 30 275726 78
Website: https://www.ombudsmann-immobilien.de
Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
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