Geräumiger Bungalow unweit der Wilhelminenaue!

Diese Immobilie wurde im Jahr 1979 in Holzständerbauweise (Fertighaus) errichtet und zeichnet sich durch einen absolut einzigartigen Grundriss aus, welcher das Wohnen auf einer Ebene vorsieht.

Insgesamt verfügt das Wohnhaus über eine Wohnfläche von rund 120 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 109 m² im Kellergeschoss, welche teilweise bereits zu Wohnzwecken genutzt wurden. Auch eine große Terrasse ist vorhanden und der Garten zudem vollständig angelegt und in großen Teilen uneinsehbar.

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen und zentralen Flurbereich, von welchem sämtliche Wohnräume erreichbar sind. Neben einem gewaltigen Wohnzimmer mit ca. 37 m² Fläche, verfügt das Erdgeschoss über insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer, das Bad, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer/Abstellraum.

Das Kellergeschoss, welches auch vom Hofbereich begangen werden kann, verfügt über zwei große Räume, welche bisher als Wohnräume genutzt wurden, zudem zwei weitere Lagerkeller nebst Heizungskeller.

Fragen Sie uns auch gerne nach unserem 360-Grad-Rundgang durch diese Immobilie. So haben Sie bereits vor der Besichtigung vor Ort die Möglichkeit, einmal durch die Räume zu "schweben".

# Ausstattung
- Wohnhaus in Holzständerbauweise (Quelle-Fertighaus)
- vollständig unterkellert (Betonfertigkeller)
- Grundstück 1.466 m²
- Wohnen auf einer Ebene, zudem Erweiterungsmöglichkeit im Keller
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- neuwertige PV-Anlage mit Batteriespeicher und Wallbox (Installation 2025)
- großer Terrassenbereich
- Einbauküche im Preis bereits beinhaltet
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1998)
- Gäste-WC bereits renoviert, Badezimmer noch ausstehend
- Gerätehaus
- gepflasterter Hofbereich
- Dachstuhl als Nagelbinderkonstruktion

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Frei nach Vereinb.
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt (derzeit 19,00%)

- Grundstücksfläche: ca. 1466 m²
- Nutzfläche: ca. 109,78 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Lage im Ortsteil St. Johannis/Eremitage, unweit zur historischen Parkanlage Eremitage. Diese renommierte Anlage aus dem 18. Jahrhundert mit dem Alten Schloss, Wasserspielen und dem Sonnentempel bietet eine grüne, naturnahe Umgebung inmitten von Wald und am Roten Main.

Das Wohnhaus profitiert von der abgeschiedenen, doch zentralen Position am östlichen Stadtrand Bayreuths. Die Eremitage als Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen ein und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre fernab vom Stadttrubel.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Bewohner per Auto oder ÖPNV das Bayreuther Zentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw. Die unmittelbare Nähe zur A9 sorgt für exzellente Verkehrsanbindungen an überregionale Ziele, gleichzeitig ist der hieraus resultierende Verkerhrslärm nur mäßig wahrzunehmen.Entfernungen:
Kindergarten 2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 2,7 km
Gymnasium 2,2 km
Autobahn 0,4 km
Zentrum 3,5 km

# Sonstiges
Besichtigungen können jederzeit nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Zudem ist ein kurzfristiger Erwerb nebst Bezug jederzeit denkbar.

Energie:

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155,11 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 27.12.2035
Baujahr laut Energieausweis: 1979
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Heizöl

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 155.11 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2035-12-27
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2026-223