Solide Kapitalanlage - gut vermietete Eigentuswohnung im Zooviertel

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung im gefragten Wuppertaler Stadtteil Elberfeld. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, die insgesamt 14 Häuser mit 78 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit und einer Garage umfasst (Heimatplan 12–16, Hindenburgstraße 53–61 und 85–93). Die 1929 errichteten Gebäude stehen unter Denkmalschutz und überzeugen durch ihren zeitlosen Charme sowie die stilvolle Architektur. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Gaszentralheizung.

Großzügige, gepflegte Grünflächen umgeben die Wohnanlage und bieten den Bewohnern einen erholsamen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung ist aktuell langfristig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 6.917,52 EUR.
Das monatliche Hausgeld beträgt 308 EUR und schließt die Verwaltergebühr sowie die Zuführung zur Rücklage ein.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Schlafzimmer
Wohnzimmer
Kinderzimmer/Büro
Separate Küche
Badezimmer
Diele
Loggia
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum. Darüber hinaus stehen der Hausgemeinschaft eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller sowie ein Trockenboden zur Verfügung.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 38042-16 per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Abschließbarer Kellerraum zur Alleinnutzung
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Gemeinschaftlicher Trockenboden
- Loggia
- Beheizung über Gas
- Denkmalschutz
- Gepflegte Grünanlagen rund um die Gebäude

- Kaufpreis pro m²: 2.602,18 €
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 19.600,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wuppertal Elberfeld – einem lebendigen Stadtteil, der alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus bietet.

Optimale Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten von Einkaufszentren über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten befinden sich in der nahen Umgebung.
Hervorragende Anbindung: Der Hauptbahnhof Wuppertal ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Köln und Dortmund. Die Schwebebahn sowie zahlreiche Buslinien bieten flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Die A46 und A1 sind schnell erreichbar.
Familienfreundlich & Bildung: Ein breites Angebot an Kindergärten, Schulen und die Bergische Universität Wuppertal sorgt für beste Betreuung und Bildung.
Medizinische Versorgung: Die Nähe zum Helios Universitätsklinikum, Arztpraxen und Apotheken garantiert eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Lebendiges Kultur- & Freizeitangebot: Ob Sportvereine, Fitnessstudios, die Wuppertaler Bühnen, das Von der Heydt-Museum oder charmante Kinos – hier kommt keine Langeweile auf. Zahlreiche Parks und das Ufer der Wupper laden zu Spaziergängen und Erholung ein.
Elberfeld überzeugt durch seine einzigartige Mischung aus historischen Wohngebäuden, modernen Infrastrukturen und urbanem Flair.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.
Baudenkmal: Gem. § 16 Abs.5 der EnEV 2014 ist das Gebäude von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit. Er liegt nicht vor.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 132 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Ausstellungsdatum: 25.02.2014
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38042-16