Urban. Hochwertig. Durchdacht. – Sonnige Neubauwohnung mit Balkon, Lift & übergroßem TG-Stellplatz

Diese stilvolle Neubauwohnung in begehrter Lage von Landshut ist weit mehr als nur Wohnraum – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnambiente mit klarer Architektur und zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen, die sonnige Süd-West-Ausrichtung und ein durchdachter Grundriss schaffen eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und Qualität.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ein Raum, der Leben verbindet: ob entspannte Abende, stilvolle Einladungen oder ruhige Momente für sich selbst. Die hochwertige Einbauküche fügt sich dabei nahtlos in das Gesamtbild ein und unterstreicht den gehobenen Anspruch dieser Immobilie.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als angenehmer Rückzugsort mit maßgefertigten Einbauten und einer warmen, klaren Wohnatmosphäre. Das elegante Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche, hochwertigen Ausstattungsdetails und moderner Formsprache. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in der Abendsonne.

Edle Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Der barrierefreie Zugang mit Aufzug bis in die Tiefgarage sowie ein großzügiger Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard steht für Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.

Die Lage vereint Urbanität und Lebensqualität: Die Landshuter Altstadt, der Hauptbahnhof sowie Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind schnell erreichbar.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur wohnen wollen – sondern bewusst leben.

Gerne stellen wir Ihnen nach Abruf des Exposés eine 360-Grad-Digitaltour dieser Immobilie zur Verfügung.

# Ausstattung
Highlights der Wohnung – auf einen Blick:

* Hochwertige 2-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2022) neuwertiger Zustand
* Ca. 70,6 m² Wohnfläche mit durchdachtem, klar strukturiertem Grundriss
* Lichtdurchflutete Süd-West-Ausrichtung mit sonniger Wohnatmosphäre
* Barrierefreier Zugang mit Aufzug bis in die Tiefgarage
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich als modernes Herzstück
* Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten und Granit-Arbeitsplatte
* Sonniger Balkon als perfekte Erweiterung des Wohnraums
* Elegantes Bad mit bodengleicher Dusche, Regendusche und Design-Heizkörper
* Dusch-WC (Geberit) sowie Doppelwaschbecken mit beleuchtetem Spiegelschrank
* Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung mit effizienter Energieversorgung
* Kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung für angenehmes Raumklima
* Dreifach verglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
* Elektrische Raffstores / Rollläden für Sonnen- und Sichtschutz
* Maßgefertigte Einbauschränke im Flur und Schlafzimmer (u. a. Zirbenholz)
* Praktischer Vorratsschrank und durchdachte Stauraumlösungen
* Stilvolle Glasinnentüren für ein modernes Wohngefühl
* Smarte Details wie Bewegungsmelder und integrierte Beleuchtung
* Glasfaseranschluss im Haus
* Massive Wohnungseingangstür mit Schallschutz und 3-fach Verriegelung
* Energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard
* Solides Hausgeld inkl. Rücklagen und Verwaltung
* 1 übergroßer, komfortabler Tiefgaragenstellplatz mit Steckdose
* Fahrradkeller bequem über die Tiefgarage erreichbar
* Gepflegte, ruhige Wohnanlage mit ansprechendem Gesamtbild
* Zentrumsnahe Lage – Altstadt und Hauptbahnhof fußläufig erreichbar
* Sehr gute Infrastruktur mit Einkauf, Ärzten und Schulen
* Nähe zur Isar und Flutmulde für Freizeit und Erholung
* Schnelle Anbindung an die A92 – ideal für Pendler
* Sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: neuwertig
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

- Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in begehrter und zugleich ruhiger Lage von Landshut-West – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die historische Landshuter Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befindet sich der Hauptbahnhof in angenehmer Nähe und bietet eine hervorragende Anbindung für Berufspendler. Ab dem Jahr 2026 wird Landshut vollständig in den MVV-Verbund integriert, wodurch sich die Anbindung Richtung München und Flughafen nochmals deutlich verbessert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zur Isar, zur Flutmulde sowie zum Stadtpark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn A92 (Richtung München, Flughafen oder Deggendorf) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und naturnahe Erholung auf ideale Weise – ein Wohnstandort mit nachhaltigem Wert und hoher Zukunftssicherheit.

# Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 33.9 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 2033-08-17
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2020
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26085002