Renditeobjekt, Ausstellungsfläche, Werkstatt, KFZ Handel,

Angeboten werden hier 2 eigenständige Gewerbeobjekte auf einem Grundstück ( Mischgebiet ) von 1573qm sowie 13 Garagen und 3-4 Wohnmobil Stellplätze mit Strom zum Kauf.

Die Objekte überzeugen durch eine hervorragende 1A Lage und liegen direkt an der L223 Ecke Niederbardenberger Straße.
Das Objekt hat eine direkte Verkehrsanbindung über die L223 zur Autobahn A44 und über das Autobahnkreuz zur A4.
Die Fahrzeit beträgt 8 Minuten.
Der Hauptbahnhof in Herzogenrath ist ca. 6 Minuten entfernt.
Der Flughafen Merzbrück ist in 9 Minuten zu erreichen.

1 ter Betrieb:
Fahrzeuge oder Produkte können auf einem grossen Halbkreis in der 1. Reihe so präsentiert werden, das alle Fahrzeuge von der Straße aus im Vorbeifahren gesehen werden können.
Die Frontbreite der Stellfläche zur Straße hin beträgt ca. 58m .

Vor dem Halbkreis, auf dem die Fahrzeuge präsentiert werden, liegt ein repräsentativer gepflegter Grünstreifen.

Der 1 te Betrieb auf dem vorderen Grundstück verfügt über ein in 2020 modernisiertes Büro mit Klimaanlage ca. 5,00 x 3,60 m groß mit 4 Thermopenfenster und einer mittig platzierten Eingangstüre.
Von dem Büro aus geht es in den Aufenthaltsraum oder das 2. Büro das mit einer Küche ausgestattet ist und ca. 5,10 x 3,40 m groß ist. Von hier aus geht es durch eine Türe ins Bad, das geräumig ist und mit einer Toilette, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet ist.
Vom Aufenthaltsraum aus geht es durch eine Türe zur Werkstatt.

Die Werkstatt ist mit einem modernen Rolltor ca. 3,30 breit und 3,00m hoch ausgestattet.
In der Werkstatt ist es angenehm hell ,da die Rückwand größtenteils mit Glasbausteinen gemauert wurde .
Die Werkstatt ist ca. 7,20m lang 6,40 m breit, 3,75 m hoch und verfügt über ein 3x3m großes Rolltor.
Die Werkstatt verfügt über eine Hebebühne, einen großen Kompressor, einen 1000 Liter Altölsammelbehälter, ein Waschbecken und 2 große Heizkörper.
Alles ist funktionstüchtig.
Geheizt wird mit Heizöl.

Der Betrieb wird seit 1984 als erfolgreich als Gebrauchtwagen Verkaufsplatz mit
Werkstatt genutzt.
Aktuell ist der vordere Teil vermietet.

Eine Genehmigung für den Gebrauchtwagenverkauf
mit Fahrzeugaufbereitung ist vorhanden.

Desweiteren gibt es 13 vermietete Garagen und 3-4 Wohnmobilstellplätze mit Strom.
Hiervon ist einer Vermietet.

2 ter Betrieb:
Auf dem hinteren Teil des Geländes gibt es eine Werkstatt 10x10m mit 2 Tore, eine Toilette und einem separates Büro 5,50m x 2,50m.
Die Werkstatt bietet 2 Arbeitsplätze.
Ausgestattet ist die Werkstatt mit 2 Gruben, 2 Hebebühnen, einer Umluftheizung, einem großen Kompressor, einem Reifenmontiergerät, einer Reifen Auswuchtmaschine und einer großen Werkbank.
Eine Genehmigung für den Werkstattbetrieb ist vorhanden.
Die Werkstatt im hinteren Bereich ist seit 11 Jahren und auch weiterhin vermietet.

Das vordere Objekt ist evtl. ab dem 01.04 oder 01.07. verfügbar.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen......bitte anfragen.
Mietrendite über 6%
Eine Besichtigung des kompletten Objekts ist jederzeit möglich.