Gewerbeliegenschaft mit bester Verkehrsanbindung in MG-Wickrath

# Objektbeschreibung
Das Gewerbeobjekt umfasst mehrere Industriehallen mit Last- und Schwenkkränen, ein 3-geschossiges, voll unterkellertes Bürogebäude, große, befestigte Freiflächen und einen hauseigenen Parkplatz. Die Immobilie wurde in mehreren Bauabschnitten zwischen 1989 und 2006 errichtet. Das 3 geschossige Bürogebäude ist voll unterkellert. Vor dem Gebäude befindet sich ein gepflasterter Parkplatz mit ca. 45 PKW-Stellplätzen. Im hinteren Bereich liegen drei große Hallentrakte.

# Ausstattung
Baujahr: 1989 bis 2006

Mietflächen:
- Hallenflächen ca. 4.819 m²
- Hallenbüroflächen ca. 87 m²
- Lager/Archiv UG ca. 524 m²
- Büro-/Sozialflächen ca. 1.650 m²
- Gesamtfläche ca. 7.080 m²

Fenster: Isolierverglaste Kunststofffenster

Böden: Büroflächen: Fliesen, Teppichboden; Hallen: Industrie-Estrich

EDV: Ihre EDV-Leitungen sind bequem in die eingebauten Brüstungskanäle integrierbar. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Sonstiges: Repräsentativer Eingangsbereich, außenliegender Sonnenschutz

PKW-Stellplätze: 45 Stück auf dem hauseigenen Parkplatz.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 45
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3.57 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 19452 m²
Vermietbare Fläche: ca. 7080 m²
Nutzfläche: ca. 4819 m²
Sonstige Fläche: ca. 524 m²

# Lagebeschreibung
Die Gewerbeliegenschaft befindet sich im gesuchten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Wickrath. Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahn macht den Standort ideal für Service- und Dienstleistungsunternehmen. Ein großer Parkplatz direkt am Gebäude bietet ideale Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter.
Das Objektumfeld ist geprägt von Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben. Namhafte regionale und überregionale Unternehmen wie z. B. C und A, Logwin, Holzleitner oder Hornbach haben die Vorteile des Standortes bereits als gut befunden und sind hier vertreten.

Durch die nur ca. 600 m entfernte Autobahnauffahrt MG-Wickrath (A 61) ist der Standort hervorragend an das gut ausgebaute Autobahnnetz der Region angebunden.
Über das sehr gut ausgeprägte Autobahnnetz (A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61) sind die umliegenden Städte Düsseldorf, Neuss, Krefeld sowie Venlo (NL) schnell und bequem erreichbar. Die Bushaltestellen der Linien 016 und 026 sowie der wenige Gehminuten entfernte Wickrather Bahnhof (Strecke Aachen – Mönchengladbach) bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr der Stadt.

# Sonstiges
Übersicht Gebäudeteile:

Bürogebäude: Büroetagen EG – 2.OG
Das 3-geschossige, voll unterkellerte Bürogebäude mit der markanten Fassadengestaltung verfügt über ein stringentes Fensterraster, das flexible Aufteilungsmöglichkeiten bietet. Der 1. Bauabschnitt wurde 1989 errichtet. Im Jahr 1997 wurde das Gebäude um einen 2. Bauabschnitt ergänzt.

Bürogebäude: Untergeschoss
Über das innenliegende Treppenhaus des Gebäudes gelangen Sie auch in das Untergeschoss. Hier befinden sich eine natürlich belichtete Klein-Kantine sowie zahlreiche Technik-, Sozial- und Lager-/Archivräume.

Halle 1:
Die 3-zügige Produktionshalle 1 wurde 1989 in Stahlskelettbauweise als Kalthalle mit einer Gas-Beton-Fassade errichtet. Im gleichen Jahr wurde sie um eine stützenfreie Halle mit Stahlbetontrageteilen und Kunststoffpaneelen an den Wänden in einem Hallenschiff erweitert.
Beide Hallen sind von vorne und von der Rückseite, die Erweiterungshalle von der Seite aus, ebenerdig andienbar. In den Hallenschiffen befinden sich mehrere Hallenkräne, die jedoch Eigentum des aktuellen Mieters sind.

Halle 2:
Die Fertigungshalle wurde 1989 als Warmhalle errichtet und mit einem 5 t–Kran sowie mehreren Schwenkkränen versehen. Über ein großzügiges Sektionaltor ist die Halle ebenerdig vom Hof aus befahrbar. Eine Erweiterung der Halle fand 2003 statt.

Halle 3:
Die Stahlskelett-Halle 3 besteht aus einem Produktionsbereich mit einem 3,2 t-Lastkran und ist vorderseitig über ein Sektionaltor andienbar. Dieser Teil der Halle wurde 2006 errichtet. Der angrenzende, rückwärtige Lagerbereich aus dem Jahre 1989 kann über ein seitliches Schiebetor bestückt werden.

Auf dem Dach des Bürogebäudes ist ein Funkmast langfristig an einen Telefonanbieter vermietet. Bei einer Vollvermietung des Objektes ist eine Jahresmiete von ca. EUR 418.700,00 erzielbar.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 117.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 33.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 117.3 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 28.06.2021
Gültig bis: 27.06.2031
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4784