Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Wohnzimmer ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Südostausrichtung. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über ein Fenster, was für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC sowie einer Handtuchheizung. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Karlsruhe gelegen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

# Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauch: 113.7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 19.01.2026
- Gültig bis: 2036-01-18
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Fernwärme
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1009378#itYVP