Fachwerktraum mit Friseursalon im Herzen von Salzwedel

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1576 vereint historischen Charme mit moderner Funktionalität und bietet auf ca. 142,13 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 30,01 m² vermieteter Gewerbefläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einem separaten Gästebereich.

Als Reihenmittelhaus in bester Innenstadtlage von Salzwedel präsentiert sich die Immobilie als wunderschönes Liebhaberobjekt und wurde mit viel Liebe zum Detail über die Jahre umfassend gepflegt: Die Fassade wurde 2023 stilgerecht saniert, das Dach bereits 2017 neu eingedeckt. Auch die Straße vor dem Haus wurde erneuert – die entsprechenden Beiträge sind bereits vollständig gezahlt.

Das ca. 182 m² große Grundstück begeistert mit einem eigenen, geschützten Innenhof samt gemütlicher Terrasse – ein seltenes Refugium mitten in der Stadt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermieteter Friseursalon, der attraktive und regelmäßige Mieteinnahmen bietet. Besonders hervorzuheben ist der langjährig aufgebaute Kundenstamm, der übernommen werden kann. Dank des bestehenden Teams ist zudem kein eigener Meisterbrief erforderlich.

Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über insgesamt 8 Zimmer und ermöglicht ein hohes Maß an Flexibilität. Zwei vollwertige Tageslichtbäder sowie zwei zusätzliche Gäste-WCs bieten Komfort für die ganze Familie und Gäste.

Dieses Fachwerkjuwel überzeugt durch seine Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Ausstattung und attraktiver Lage – eine einmalige Gelegenheit für Menschen mit Sinn für Geschichte und einem Blick für Besonderes.

# Ausstattung
- Denkmalschutz
- zwei Tageslichtbäder
- zwei Gäste-WCs
- vermietetes Gewerbe im Erdgeschoss
- eigener Innenhof mit Terrasse
- hochwertige Böden in Echtholz, Fliese, Kork

Jüngste Sanierungen / Modernisierungen

- Rückseitig Dämmung mit Lärche verkleidet
- Elektroanlage in Kupfer
- Flachheizkörper
- Holzfenster Straßenfront
- Dacheindeckung 2017
- Fassadensanierung 2023

Friseursalon im Haus

- Übernahme des Salons mit Kundenstamm
- Meisterbrief nicht notwendig
- Angestellte Fachkraft mit Brief

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

- Grundstücksfläche: ca. 182 m²
- Nutzfläche: ca. 251,50 m²

# Lagebeschreibung
Die Hansestadt Salzwedel liegt im idyllischen Norden Sachsen-Anhalts, eingebettet in die reizvolle Landschaft der Altmark. Mit ihrem historischen Stadtkern, den gut erhaltenen Fachwerkhäusern und zahlreichen kulturellen Angeboten bietet Salzwedel eine hohe Lebensqualität und ein charmantes Wohnumfeld.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist durch den Bahnhof Salzwedel sowie die Bundesstraßen B71 und B248 gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Auch die Nähe zur Natur macht Salzwedel besonders attraktiv: Zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Nicht zuletzt überzeugt Salzwedel durch ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot: Die Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die traditionsreiche Salzwedeler Baumkuchenbäckerei und Veranstaltungen wie die Hansetage oder Stadtfeste verleihen dem Ort eine lebendige Atmosphäre mit historischem Flair.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 2,1 km
Realschule 1,9 km
Gymnasium 0,4 km
Autobahn 60,7 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die dargestellten Fotos dienen der Veranschaulichung. Einzelne Bilder können digital optimiert oder mithilfe moderner Bildbearbeitung, einschließlich KI-gestützter Verfahren, angepasst worden sein. Maßgeblich ist der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gern berate ich Sie persönlich.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
☎ 0176 5767 6564
Ihr Ansprechpartner: Thomas Preuße

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TP-FWH-113