Attraktive 1,5-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Keller, Küche und Tiefgarage
115.000 €
- Wohnfläche 34,02 m²
- Zimmer 1,5
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1985
- Hausgeld 229 €
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1985 erbauten Wohnhauses mit insgesamt 33 Einheiten im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Süd.
Die Wohnung umfasst etwa 34 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem sehr guten, teilsanierten Zustand.
Der Grundriss bietet ein helles 1,5-Zimmer-Wohnkonzept mit angebundener Küche sowie einem modernisierten Badezimmer, das 2025 erneuert wurde und nun mit einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet ist.
Sowohl die Wohnung als auch sämtliche Gemeinschaftsbereiche sind dank eines Aufzugs vollständig ebenerdig erreichbar, wodurch ein komfortabler Zugang gewährleistet ist.
Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die neue und unbenutzte Küche ist im Angebot inbegriffen.
Beheizt wird die Anlage über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 229,00 Euro inklusive Warmwasser und Heizkosten. Darin enthalten sind rund 62,00 Euro für die Rücklagenbildung.
Die umlagefähigen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 120,00 Euro monatlich.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgaragenstellplatz
Die Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand sowie die kompakte und effiziente Raumaufteilung - ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als solide Kapitalanlage.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Ludwigshafen-Süd zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt und verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus gepflegten Wohnhäusern, lokalen Geschäften und grünen Bereichen aus und bietet damit ein attraktives Umfeld für Singles, Paare und Pendler.
Die täglichen Besorgungen lassen sich bequem vor Ort erledigen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Buslinien verbinden Ludwigshafen-Süd schnell mit dem Zentrum Ludwigshafens, der Rhein-Galerie und dem Hauptbahnhof, ebenso mit Mannheim und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Angebote zur Verfügung. Nahegelegene Parks, Sporteinrichtungen und das Naherholungsgebiet am Rhein laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Grünen ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage mit direktem Anschluss an die B9 und mehreren Autobahnzufahrten sind auch überregionale Ziele zügig erreichbar.
Ludwigshafen-Süd vereint ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung – eine Lage, die sowohl Lebensqualität bietet, als auch langfristig wertbeständig ist.
# Sonstiges
Wir machen uns stark für Ihre Wohn-Wünsche!
Profitieren Sie ebenfalls von unserer professionellen Baufinanzierungsberatung. Der erforderliche Einsatz an Eigenkapital, öffentlichen Mitteln und Zuschüssen sind nur einige von vielen wichtigen Aspekten, die wir Ihnen bei unserer persönlichen Beratung erläutern. Selbstverständlich sind wir auch Ihr kompetenter Ansprechpartner zum Thema Bausparen und Versicherungen.
Immobilien-Zentrum Grünstadt
Terminvereinbarung für Finanzierungsfragen:
Susanne Piana Tel. 06322/937-33805
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 175,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Ausstellungsdatum: 02.10.2018
- Gültig bis: 2028-10-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Letzte Modernisierung: 2025
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1208242
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Rhein-Haardt
Vertretungsberechtigter: Andreas Ott, Thomas Distler
Strasse: Philipp-Fauth-Str. 9
PLZ/Ort: D-67098 Bad Dürkheim
Telefon: 06322 937-26280
Fax: 06322 937-30680
E-Mail: immobilienvertrieb@sparkasse-rhein-haardt.de
Homepage: www.sparkasse-rhein-haardt.de
Handelsregister: Amtsgericht Ludwigshafen am Rhein
Handelsregisternummer: 11392
Berufsaufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 149371767
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Siebert
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
