Familiennest!

# Objektbeschreibung
Hier werden Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre großgeschrieben!

Diese wunderschöne und charaktervolle Doppelhaushälfte in Delbrück wird Sie mit ihrer warmen Ausstrahlung begeistern. Auf ca. 167,47 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zahlreiche Rückzugsorte für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine praktische Küche sowie ein helles, offen gestaltetes Wohn- und Esszimmer. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick und haben direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer, ein großzügiges Elternschlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, WC, Dusche und Badewanne – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Ein besonderes Highlight dieser Etage sind die zwei Balkone, die jeweils von den Schlafzimmern aus zugänglich sind.

Im Spitzboden befindet sich ein weiteres, lichtdurchflutetes Gästezimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben dem Heizungs- und Waschraum stehen Ihnen zwei weitere Kellerräume zur freien Nutzung sowie ein Vorratsraum zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der pflegeleicht angelegte, blickgeschützte Garten, der zu gemütlichen Abenden im Freien einlädt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, in der neben Ihrem PKW auch Gartengeräte problemlos Platz finden.

Die Immobilie wird leerstehend verkauft.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin vor Ort!

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 406 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Delbrück liegt im Nordosten Nordrhein-Westfalens und im Westen des Kreises Paderborn. Delbrück überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität. Die Wohnqualität zeichnet sich durch eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, zahlreichen Lebensmittelgeschäften und verschiedensten Ärzten aus. Hinzu bietet die Stadt mit über 32.000 Einwohnern, acht Grundschulen, drei Hauptschulen, eine Realschule, ein Gymnasium und eine Förderschule an. Der Stadtsportverbund bietet mit mehr als 12.100 Mitgliedern und einer Auswahl an 51 Sportarten wie Beispielsweise Fußball, Turnen, Tanzen, Tennis, Reiten und Schwimmen eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.11.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 180.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 180,40 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 06.11.2034
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1999
Baujahr der Anlagentechnik: 2000
Energieeffizienzklasse: F

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 180.4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-11-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1092-245-lh