Neubau Haus-im-Haus-Wohnung mit Garten, Souterrain & Sauna – Am Schlosspark Moers

# Objektbeschreibung
Die Neubau Haus-im-Haus Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und das wohnlich ausgebaute Souterrain eines modernen Zweifamilienhauses in direkter Nähe zum Schlosspark in Moers. Die Einheit ist vollständig separat erschlossen, verfügt über eine eigene Haustechnik sowie eine unabhängige Energieversorgung und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und räumlicher Eigenständigkeit innerhalb des Gebäudes.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereich aus, der durch große Fensterflächen eine angenehme Atmosphäre schafft und den Blick in den eigenen Garten eröffnet. Die Gartenfläche ist bewusst zurückhaltend gestaltet und bietet eine neutrale Grundlage, die sich nach individuellen Vorstellungen weiterentwickeln lässt. Eine Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen harmonischen Übergang in die Außenflächen.

Das vollwertig belichtete, zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain erhält durch die natürliche Lichtführung eine angenehm wohnliche Atmosphäre. In diesem Bereich befindet sich eine private Sauna mit direkter Anbindung an ein komfortables Bad. Durch einen separaten Zugang bietet das Souterrain flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästeebene, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder als privater Rückzugsort innerhalb der Wohnung.

Ein weiterer wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts ist der Personenaufzug, der im Gebäude zur Verfügung steht und einen bequemen Zugang ermöglicht. Die Wohnung ist klar von der zweiten Einheit getrennt, was ein ruhiges und ungestörtes Wohnumfeld gewährleistet. Ein eigener Stellplatz innerhalb der Garage gehört zur Wohnung und ergänzt die Ausstattung sinnvoll.

Die Einheit verfügt insgesamt über mehrere hochwertig ausgeführte Badezimmer. Dazu zählen ein großzügiges Bad im Souterrain neben der Sauna, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste WC. Alle Bereiche sind mit modernen Materialien, zeitgemäßen Armaturen und einer ansprechenden Gestaltung ausgeführt, wodurch ein stimmiges Gesamtbild entsteht.

Die technische Ausstattung entspricht dem KfW Effizienzhausstandard 55 EE und umfasst eine eigene Luft Wasser Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage mit 8,9 Kilowattpeak Leistung, einen Stromspeicher mit fünf Kilowattstunden sowie eine durchgehende Fußbodenheizung. Ergänzt wird dies durch ein Smart Home System, das eine komfortable Steuerung von Licht, Heizung und Rollläden ermöglicht. Die Kombination aus moderner Energieeffizienz und hochwertiger Technik sorgt für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Betriebskosten.

Die Außenanlagen sind bereits angelegt und bieten eine solide Grundlage, die sich nach Wunsch weiter gestalten lässt. Die moderne Architektur, die klare bauliche Trennung der Einheiten und die hochwertige Ausführung verleihen der Haus-im-Haus Wohnung einen zeitgemäßen und repräsentativen Charakter in einer sehr gefragten Wohnlage direkt am Schlosspark von Moers.

# Ausstattung
Architektur & Wohnkomfort:

- Moderne Haus im Haus Wohnung innerhalb eines Zweifamilienhauses
- Vollständig barrierearm gestaltet, Personenaufzug im Gebäude nutzbar
- Großzügige Raumhöhen für ein offenes und angenehmes Wohngefühl
- Große Fensterflächen für helle und einladende Wohnräume
- Hochwertige Bodenbeläge mit stilvollen Fliesen in Anthrazit und eleganten Eiche Landhausdielen

Energie & Haustechnik:

- Ausführung nach KfW Effizienzhausstandard 55 EE
- Eigene Photovoltaikanlage mit 8,9 kWp Leistung und 5 kWh Stromspeicher
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Smart Home System zur Steuerung von Heizung, Licht und Rollläden

Sanitäre Ausstattung:

- Master-Bad im Souterrain in direkter Nähe zur Sauna
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Separates Gäste WC
- Moderne Design Armaturen und hochwertige Sanitärelemente
- Zeitlose, großformatige Fliesen in ausgewählten Bereichen

Wellness & Entspannung:

- Private Sauna im Souterrain
- Hochwertige Ausführung mit moderner Technik und angenehmer Beleuchtung
- Direkte Anbindung an das angrenzende Bad

Innenausbau & Lichtkonzept:

- Hochwertiger Innenausbau mit individuell geplanten Trockenbauelementen
- Dimmbare LED Beleuchtung für eine angenehme Lichtstimmung
- Glatt verspachtelte Wände und Decken in harmonischen Farbtönen
- Auf Wunsch kann eine hochwertige Einbauküche integriert werden (derzeit nicht im Angebot enthalten)

Außenanlagen:

- Gartenfläche zur eigenen Nutzung, neutral vorbereitet für individuelle Gestaltung
- Terrasse im Bereich des Erdgeschosses
- Gepflasterte Wege und gepflegte Außenflächen
- Garage mit einem der Wohnung zugeordneten Stellplatz
- Moderne Grundstückseinfassung in edlem Anthrazit
- Vollautomatische, dezent integrierte Müllhebeanlage

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: 1.75 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 1.75 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Nutzfläche: ca. 17,06 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Immobilie ist ein echtes Privileg. Unmittelbar am Schlosspark von Moers gelegen, profitieren die künftigen Bewohner von einem Umfeld, das Ruhe, Natur und Exklusivität miteinander verbindet. Der Schlosspark gilt als eine der schönsten Grünanlagen am Niederrhein. Weitläufige Wege, alte Baumalleen, gepflegte Rasenflächen und romantische Wasserläufe schaffen eine Atmosphäre, die ihresgleichen sucht. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür. Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren werden zum festen Bestandteil des Alltags, ohne dass Sie dafür ins Auto steigen müssen.

Gleichzeitig überzeugt die Infrastruktur auf ganzer Linie. In wenigen Minuten erreichen Sie Kindergärten, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Für Pendler ist die Lage perfekt. Über die Autobahnen A40 und A57 gelangen Sie in kurzer Zeit nach Düsseldorf, Duisburg, Essen oder Köln. Damit kombiniert dieses Objekt die Ruhe und Schönheit einer Parklage mit der Schnelligkeit und Flexibilität urbaner Anbindungen.

Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen, was den Charakter der Umgebung zusätzlich unterstreicht. Hier wohnen Menschen, die Wert auf Stil, Privatsphäre und ein repräsentatives Wohnumfeld legen. Das Mehrgenerationenhaus fügt sich harmonisch in dieses Bild ein und setzt zugleich neue Maßstäbe in Bezug auf Architektur und Wohnkonzept.

Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause ist, sondern auch ein klares Statement für Lebensqualität, Geschmack und Exklusivität.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: L-RFEEGYT