Herbst-SSV: Winkelbungalow auf 2.000 qm Grundstück in Stadtlage

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in einem großzügigen und repräsentativen Baustil erbaut.

Es bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von rund 130 qm, die sich auf eine Küche, ein luxuriöses Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen, ein Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer (ehemals das zweite Kinderzimmer), Büro-/Bügelzimmer, ein geräumiges Bad mit Dusche, Flur und Gäste-WC aufteilt.

Im Obergeschoss ist eine gemütliche Leseecke, ein weiteres Kinderzimmer, WC und vor allem ein eindrucksvoller Wohn-/Essbereich mit offenen Kamin und kleinem Küchenbereich untergebracht.

Als Lager- und Nutzfläche kommt die Unterkellerung mit ca. 100 qm hinzu.

In der vorhandenen Doppelgarage können PKW's gut untergebracht werden.

Komplettiert wird das Gebäude mit dem ca. 2.000 qm großem Garten, der aufwendig gestaltet (mit Gartenteich und Pavillion) und gepflegt ist.

Durch die Garagen und den Garten von der Straße geschützt, wurde zusätzlich ein Grillpavillon errichtet, der zu gepflegten Feierlichkeiten einlädt, die auch größer ausfallen dürfen.

Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, die weiter betrieben werden darf.

Handlungsbedarf hat in absehbarer Zeit das Dach, das noch nicht erneuert wurde, sowie die Fenster des Hauses. Die Elektrik ist zwar solide angelegt, hat aber noch keine Erneuerung erfahren.

Das Haus ist mit einer professionellen Alarmanlage ausgestattet, die wieder in Betrieb genommen werden kann.

Durch den Baustil des Hauses samt dem großen Garten erhält man ein Anwesen, dem man anmerkt, dass es im gehobenen Standard angesiedelt war - dazu kommt noch die erstklassige Lage im gewachsenen, gehobenen Wohngebiet.

**Lage:** Die Immobilie liegt in exzellenter Lage von Marktredwitz unweit des Klinikums, fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, etc. erreichbar.

**Energieausweis:** Bedarfsausweis, Energiebedarf: 336,3 kWh/(m²\*a), Energieeffizienzklasse: H, Heizöl - Zentralheizung, EA gültig bis: 15.07.2034, Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964, Baujahr Wärmeerzeuger (gem. Energieausweis): 2000

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis jeweils auf Käufer- und Verkäuferseite

**Objekt-Nr. 503**