Besondere Immobilie mit rundem Gründach * 2669 GV Einfamilienhaus in Versmold
649.000 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Besonderes Einfamilienhaus (Bj. 2007) mit rundem Gründach
Ca. 190 m² Wohnfläche auf ca. 1.249 m² Grundstück
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin
Hochwertige Küche mit Sitzplatz
Flexibler Grundriss mit Büro-/Gästezimmer
Hauptbad mit Sauna
Maßgefertigte Einbauten & Parkettboden
Uneinsichtiger Garten mit zwei Terrassen
Doppelcarport mit Geräteraum
# Ausstattung
Dieses besondere Einfamilienhaus in Versmold überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine außergewöhnliche Architektur mit abgerundetem Gründach. Die Immobilie wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und verbindet ein individuelles Erscheinungsbild mit einem großzügigen, gut durchdachten Raumkonzept. Aufgrund der Größe und Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Paare mit Platzbedarf oder eine kleine Familie, die Wert auf Wohnqualität, Tageslicht und besondere Ausstattungsdetails legt.
Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit und macht den Wohnbereich zu einem zentralen Ort für gemeinsame Stunden. Bei Bedarf lässt sich die große Fensterfront durch elektrische Jalousien komfortabel verschatten.
An den Essbereich schließt sich die zeitlos gestaltete Küche an, die über charmante Schiebetüren erreichbar ist. Hochwertige Einbauten, ein zusätzlicher Sitzplatz und der direkte Zugang nach draußen machen die Küche zu einem praktischen und zugleich wohnlichen Mittelpunkt des Alltags. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Abstellraum bieten zusätzliche Funktionalität und Stauraum.
Über eine hochwertige Treppe aus Buchenholz gelangt man in das Obergeschoss. Auch hier sorgt die offene Galerie für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente. Auf dieser Ebene befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer beziehungsweise Büro sowie das großzügige Hauptbad. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und einer Sauna ausgestattet und bietet damit einen komfortablen privaten Rückzugsbereich. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Platzangebot im Obergeschoss ab.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen maßgefertigten Tischlerarbeiten im Haus. Dazu zählen unter anderem der TV-Schrank im Wohnzimmer, das Bücherregal in der Galerie sowie die Einbauschränke mit Beleuchtung in der Ankleide. Diese hochwertigen Einbauten verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Angebots. In den Wohnräumen unterstreicht der Parkettboden die warme und wertige Wohnatmosphäre.
Auch der Außenbereich überzeugt: Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch die vorhandene Bepflanzung angenehm uneinsichtig. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus bestehen Zugänge nach draußen. Zwei unterschiedlich ausgerichtete Terrassenbereiche bieten die Möglichkeit, den Garten je nach Tageszeit und Sonnenstand flexibel zu nutzen. Das passend zum Haus gestaltete Carport verfügt ebenfalls über ein rundes Gründach, bietet Platz für zwei Fahrzeuge und wird durch einen geräumigen Geräteraum ergänzt.
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 1249 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Versmold. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus schnell erreichbar, sodass sich der Standort besonders gut für alle eignet, die kurze Wege im Alltag schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Trotz der zentralen Lage bietet das Grundstück einen angenehmen Rückzugsort. Die Lage in einer Nebenstraße sorgt für ein ruhiges Wohnumfeld, während der gewachsene und nicht einsehbare Garten zusätzliche Privatsphäre schafft. So verbindet die Immobilie eine gute Erreichbarkeit mit einem geschützten, wohnlichen Umfeld.
Versmold gehört zum Kreis Gütersloh und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung. Durch den Anschluss an die A33 sind umliegende Städte und Regionen gut erreichbar. Auch größere Städte wie Gütersloh, Bielefeld, Osnabrück und Münster liegen in erreichbarer Entfernung und machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv.
# Sonstiges
Gegenüber dem Eigentümer sind wir zum Nachweis der Kaufinteressenten verpflichtet. Geben Sie uns in Ihrer Anfrage daher bitte Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bekannt.
** Wir bitten um Verständnis **
Haben wir Sie überzeugt? Dann melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen persönlichen Termin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz
- Energieverbrauch: 46,90 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse: A
- Ausstellungsdatum: 27.06.2024
- Gültig bis: 2034-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2008
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 2669
Rechtliche Angaben
Firma: SKW Haus & Grund Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Geschäftsführung: Ansgar Stahl
Strasse: Strengerstraße 10
PLZ/Ort: D-33330 Gütersloh
Telefon: 05241/9215-0
Fax: 05241/9215-55
E-Mail: info@skwimmobilien.de
Homepage: www.skw.immobilien
Handelsregister: Amtsgericht Gütersloh
Handelsregisternummer: HRB 3974
Berufsaufsichtsbehörde: Ordnungsamt Gütersloh, Berliner Straße 70, 33330 Gütersloh
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Zulassung:
Europäische Zentralbank, Kaiserstr. 29, 60311 Frankfurt am Main, (Internet: www.ecb.europa.eu)
Zuständige Aufsichtsbehörde für den Verbraucherschutz:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht, Graurheindorfer Str. 108, 53117 Bonn
und Marie-Curie-Str. 24-28, 60439 Frankfurt am Main, (Internet: www.bafin.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 209454860
Hinweise Datenschutz: https://www.lbs-immobilien-profis.de/service/sicherheit-und-datenschutz/sparkassen/
Link zu Impressum: https://www.skw.immobilien/impressum/
Weiteres: Ein Tochterunternehmen der Sparkasse Gütersloh-Rietberg-Versmold und der Kreissparkasse Halle-Wiedenbrück
Verbraucherinformationen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.
Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nw.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nw.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
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* Unzutreffendes streichen.
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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.
