Helle Souterraineinheit mit Terrasse, flexibler Raumgestaltung und sofortiger Bezugsfreiheit

Diese attraktive Souterrainwohnung präsentiert sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Parteien und überzeugt durch eine großzügige und sehr helle Raumgestaltung. Auf rund 87,49 Quadratmetern Wohnfläche stehen aktuell zweieinhalb Zimmer zur Verfügung. Durch das einfache Ziehen einer Wand lässt sich die Einheit problemlos in eine vollwertige Dreizimmerwohnung umgestalten und somit ideal an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Die Einheit ist direkt bezugsfrei und ermöglicht eine kurzfristige Nutzung.

Wichtig für Käufer ist der rechtliche Status im Grundbuch. Die Einheit ist derzeit als Teileigentum mit der Zweckbestimmung „Büro“ eingetragen.
Die Räume selbst sind baulich bereits so ausgeführt, dass sie zu Wohnzwecken genutzt werden können. Nach vorliegenden behördlichen Einschätzungen aus dem Jahr 1983 steht einer baurechtlichen Genehmigung für eine Wohnnutzung grundsätzlich nichts entgegen.

Für eine formale Umnutzung zu Wohnraum ist die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft sowie eine entsprechende Anpassung der Teilungserklärung erforderlich. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Einheit langfristig flexibel an die eigenen Bedürfnisse anzupassen – sowohl als attraktiven Wohnraum als auch für alternative Nutzungsformen.

Der Wohnbereich bietet Zugang zur eigenen Terrasse und überzeugt wie die gesamte Einheit durch eine sehr gute natürliche Belichtung. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Die Fenster wurden modernisiert und sind dreifach verglast. Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen Außenstellplatz sowie eine zusätzliche Garage. Das monatliche Hausgeld beträgt 287,00€ , wovon 24,77€ in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Diese Einheit vereint ein helles Wohnambiente mit einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsperspektiven.

# Ausstattung
- Objekttyp: Souterrainwohnung
- Wohnfläche: 87,49 m²
- Garagen: 1
- Stellplätze: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Baujahr: ca. 1979
- Zustand: gepflegt
- Außenbereiche: Terrasse
- Zimmer: 2,5, darunter 1 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1
- Badeigenschaften: Badewanne, Dusche
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Hauptenergieträger: Gas
- Energieklasse: D (Durchschnittliche Energieeffizienz)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: gepflegt

- Kaufpreis pro m²: 2.948,91 €

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Souterrainwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Weil am Rhein, in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zur Schweizer Grenze sowie zur Stadt Basel aus und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gleichzeitig laden Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten und erholsamen Aufenthalten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Pendler profitieren insbesondere von der Nähe zu Basel und dem Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Schweiz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung.

# Sonstiges
Haben Sie bereits über die Finanzierung Ihrer Immobilie nachgedacht? Wir bieten Ihnen attraktive Preise und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich – ich freue mich auf Ihren Anruf.

Gern unterstützen wir Sie auch beim Verkauf Ihrer eigenen Immobilie und begleiten Sie mit einer professionellen Vermarktung sowie umfassenden Serviceleistungen.

Alle im Exposé genannten Angaben basieren auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Daher übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren Namen, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Kontaktdaten mitteilen. Vielen Dank.

Unsere Maklerleistung umfasst den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Unser Unternehmen, die LBS Immobilien GmbH Südwest, befindet sich in der Vorderen Synagogenstraße 2, 55116 Mainz. Bei Fragen oder Beschwerden erreichen Sie uns telefonisch unter 06131 13-4043, per Telefax unter 06131 13-434701 oder per E-Mail unter info@LBS-ImmoSW.de. Geschäftsführer ist N. Hoffmann.

Bitte beachten Sie, dass ein Widerrufsrecht besteht. Weitere Informationen finden Sie unter: https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 121,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: D
- Ausstellungsdatum: 27.08.2018
- Gültig bis: 2028-08-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 150-00534